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Pareja desembalando cajas en su nuevo hogar de alquiler con opción a compra

Cómo saber qué hipoteca de alquiler con opción a compra es mejor

794 personas han leído este post
Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el lunes, 11 de octubre de 2021

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Quizás te haya llegado el momento de independizarte y has visto que una buena opción para ello es a través de los contratos de alquiler con opción a compra. Pues bien, si la vivienda que has visto tiene este tipo de contrato pero aún no tienes dinero para comprarla, puedes conseguir una hipoteca de alquiler con opción a compra. ¿te ha llamado la atención? Quédate y descubre cuál es la mejor, cómo conseguirla y mucho más.

¿Qué es un alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra de una vivienda cuenta con un contrato mixto. Este tipo de contrato se basa en que hay dos acuerdos: uno que es el de alquiler por un determinado tiempo y el otro que es para la compra de dicha vivienda.

Por lo tanto, el inquilino durante unos años pagará el alquiler de la vivienda como cualquier contrato de arrendamiento y una vez pasado ese tiempo determinado tendrá la opción a comprar esa casa.

Los meses que ya haya pagado de alquiler se descontarán del precio final de la vivienda. Es necesario hacer un desembolso inicial para la prima por la opción a compra. Esta tributará sobre el impuesto de trasmisiones patrimoniales.

Para que un contrato de alquiler con opción a compra sea legal, además de aparecer el objeto y el precio, hay que cumplir las siguientes cláusulas:

Parte de alquiler del contrato Parte de compra del contrato
Precio de la mensualidad del alquiler Precio de la venta del inmueble
Plazo de alquiler (5 años como máximo) Porcentaje a descontar según las mensualidades del alquiler que se han pagado
Plazo de tiempo para comprar la vivienda Voluntad de que el arrendador venderá la vivienda
Quién se hará cargo de la comunidad y de las reformas Prima inicial para el derecho de compra

¿Cómo afecta a tu hipoteca el alquiler?

Depende de quién sea el propietario de la vivienda tu hipoteca se verá afectadas de una forma u otra. En el caso de que la propiedad se a de un particular, la hipoteca para alquiler opción compra se hará una vez finalizado el tiempo de alquiler. Es decir, cuando ya tengas que tomar la decisión de comprar o cambiarte de vivienda será el momento en que te toque contratar una hipoteca.

Dicha hipoteca será más baja ya que las cuotas que has pagado anteriormente por el alquiler se te descontarán del precio final. Por lo tanto la hipoteca para alquiler con opción a compra será más severa.

En el caso de que la vivienda pertenezca a una entidad financiera la hipoteca para alquiler opción compra debe de contratarse desde el principio. Dicha hipoteca será más alta que la anterior ya que no has estado pagando una mensualidad.


¿Se descuenta de la hipoteca lo que ya has pagado?

Como antes veíamos, la hipoteca para alquiler con opción a compra será más baja, o sea que se aplicará el descuento, si el propietario es un particular. En el caso de que el propietario sea una entidad financiera no habrá descuentos en tu hipoteca para alquiler con opción a compra porque la tendrás que contratar desde el primer momento.


En qué fijarte para elegir la mejor hipoteca de tu alquiler con opción a compra

Existen unos factores básicos. Debes de poner mucha atención en estos ya que estos te van a condicionar a la hora de escoger esa vivienda o no. Para escoger la mejor hipoteca de alquiler con opción a compra presta atención a:

  • Conocer el precio real de la vivienda y cuánto serán las cuotas de alquiler
  • Saber cuanto va a durar el contrato de alquiler
  • Fecha límite para ejercer el derecho a compra
  • Conocer los gastos de la comunidad y saber quién se va a hacer cargo de ellos
  • Saber quién se hará cargo de las reformas de la vivienda
  • Saber quién se hará cargo de los impuestos en cada momento
  • Condiciones frente a la subida o bajada del precio de la vivienda
  • El inmueble debe estar libre de cargas
  • Debe estar libre de ocupantes, precaristas y arrendatarios

¿Tienes que solicitar la hipoteca antes de entrar a vivir en la casa de alquiler?

Para nada. Piensa que al fin y al cabo un contrato de alquiler con opción a compra sigue siendo un simple contrato de alquiler. En el supuesto de que a ti te guste esa casa pero no quieras adquirirla en un futuro solo tendrás que abandonarla cuando el comprador no te deje seguir pagando alquiler porque no la vas a comprar.

Por lo tanto, en el caso de que te guste la casa y quieras hacerte con ella en un futuro solo tendrás que pedir la hipoteca de tu alquiler con opción a compra cuando se te acabe el tiempo de alquiler y empiece el de compra. Así pedirás una hipoteca más baja. Porque con el pago del alquiler que has estado abonando, has pagado una parte del precio final. Y que por consiguiente se te descontará del precio final de la vivienda.

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

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