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Hipotecas hasta los 80 años: dónde pedirlas y con qué condiciones

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Última actualización: 7 de febrero de 2024
Juan Ribón
1.717 personas han leído este post en los últimos 12 meses
¿Cuáles son las mejores hipotecas hasta los 80 años?

Al buscar bancos que dan hipotecas hasta los 80 años encontramos entidades financieras que te prestan para comprar tu vivienda y pagarla hasta esa edad. Las analizamos y te contamos la mejor fija, variable y mixta.

  1. La mejor hipoteca fija hasta 80 años: Hipoteca Fija de Banco Santander
  2. La mejor hipoteca mixta hasta los 80 años: Hipoteca Open Mixta 15 de Openbank
  3. La mejor hipoteca variable hasta los 80 años: Hipoteca HipotecON de Cajamar

1. La mejor hipoteca fija hasta los 80 años: Hipoteca Fija de Banco Santander

Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca Fija
3,94 %TAE bonificado
Hasta 80 %Financiación máxima
Hasta 30 añosPlazo máximo
-1,10% TIN con 8 productos Bonificación máxima
Paquete adicional
Bonificación domiciliación de nómina
Incluido
-0,5% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de vida
Incluido
-0,1% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de hogar
Incluido
-0,1% TIN
Para inmueble de 150.000€ financiando el 80% a 25 años
Pides 120.000€
Devolverás 187.189,97€
Cuota fija
562
,83
mes
6 meses2,90% TIN
Cuota fija
581
,61
mes
Después3,20% TIN
Impuestos y gastos de gestión no incluidos

La Hipoteca Fija del Banco Santander ofrece financiación de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda a 30 años de plazo. No tiene comisión de apertura y nos da la opción de reducir hasta un 1,10% el TIN con hasta siete productos bonificables. Además de esto, la entidad concede este préstamo hipotecario a clientes que vayan a tener hasta 80 años en el momento de finalizar la devolución del crédito.

Qué destacamos de la Hipoteca Fija de Banco Santander
✅ Lo mejor ❌ Lo peor
Interés bonificado el primer semestre sin tener que contratar otros productos Exige una elevada vinculación (8 productos disponbles) para bonificar el 1,1% TIN
Ingresos requeridos por debajo de la media (600 €/mes) No cuenta con dación de pago
Nuestra opinión experta

Una bonificación interesante para la hipoteca fija de Santander es la de domiciliar la nómina, lo cual te supone rebajar de golpe un 0,50% el tipo de interés y te exige una cuantía baja, de mínimo 600€/mes.

foto del autor
Andrés MoncadaRedactor especializado en Banca & Servicios Financieros

2. La mejor hipoteca mixta hasta los 80 años: Hipoteca Open Mixta 15 de Openbank

Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca Mixta
3,83 %TAE bonificado
Hasta 80 %Financiación máxima
Hasta 15 añosPlazo máximo
-0,50% TIN con 3 productos Bonificación máxima
Paquete adicional
Bonificación domiciliación de nómina
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de hogar
Incluido
-0,1% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de vida
Incluido
-0,1% TIN
Para inmueble de 150.000€ financiando el 80% a 25 años
Pides 120.000€
Devolverás 188.029,82€
Cuota fija
546
,23
mes
10 años2,63% TIN
Cuota variable
643
,99
mes
DespuésEuribor + 0,55% TIN
InformaciónCuota calculada con Euribor 3,609% a fecha 01/02/2024
Impuestos y gastos de gestión no incluidos

La Hipoteca Mixta 15 de Openbank es una hipoteca con cuota fija los primeros 10 años y el resto son cuotas variables. La financiación llega hasta el 80% del valor de la vivienda y puedes devolverlo hasta que cumplas 80 años, como máximo. No tiene comisión de apertura ni por cancelación parcial y las rebajas en el tipo de interés pueden llegar hasta un 0,80% según los productos que contratemos.

Qué destacamos de la Hipoteca Open Mixta 15 de Openbank
✅ Lo mejor ❌ Lo peor
Sin comisión por apertura ni por amortización parcial Solamente se puede adquirir de manera online
Cuenta con un bajo interés si bonificas el TIN contratando los productos No cuenta con dación de pago ni funciona como hipoteca verde

3. La mejor hipoteca variable hasta los 80 años: Hipoteca Variable HipotecON de Cajamar

La hipoteca HipotecON de Cajamar es a tipo variable, lo que quiere decir que su cuota va a variar en función de la evolución del euríbor, cuyo valor es en el mes de enero de 2024 (3,609%).

Se trata de una hipoteca que financia hasta el 80% de tu primera vivienda (o 70% si es segunda residencia), por un mínimo de 60.000€ y que se puede devolver hasta en 30 años. Es una hipoteca que se puede bonificar hasta en un 1% si eres socio de la entidad (con una aportación mínima de 61€) y además domicilias la nómina, contratas los seguros de vida y hogar, haces uso de tarjetas de la entidad y realizas aportaciones en fondos de inversión.

Qué destacamos de la Hipoteca Variable HipotecON de Cajamar
✅ Lo mejor ❌ Lo peor
Sin comisión de apertura Hay que contratar muchos productos para conseguir el 1% de descuento en el interés
El primer año de hipoteca el TIN será fijo en tus cuotas mensuales Los ingresos deben ser mayores a 4.000€/mes
Nuestra opinión experta

Algo a destacar es que es una de las hipotecas del mercado con el interés más bajo.

foto del autor
Andrés MoncadaRedactor especializado en Banca & Servicios Financieros

¿Qué bancos dan hipotecas hasta los 80 años?

Obtener una hipoteca si vas a tener más de 75 años en su fecha de vencimiento es muy difícil. Esos 75 años son el tope que han marcado la mayoría de los bancos a la hora de conceder hipotecas. Sin embargo, una minoría parece dispuesta a correr el riesgo que supone ampliar ese límite hasta los 80 años.

Bancos como Abanca, Bankinter, Caixabank, Ibercaja o Unicaja han fijado su tope en 75 años, mientras que otros, como el BBVA, lo han rebajado hasta los 70. Por tanto, vemos que no hay un criterio unificado al respecto, pero que es muy, muy excepcional que se conceda una hipoteca hasta los 80 años.


Edad máxima para pedir una hipoteca

Por ley, no hay una edad máxima para conceder una hipoteca. Los bancos no están obligados a aprobarlas, y deciden, mediante su propia evaluación de riesgos, a quién le dan una hipoteca y a quién no. Y una de las variables que manejan es la edad del potencial cliente.

En concreto, en lo que se fijan los bancos es en su edad al término del préstamo. Es decir, cuántos años tendrá cuando llegue la fecha límite de devolución. Dicha edad se suele fijar en 75 años, aunque depende del banco. El BBVA, por ejemplo, la rebaja a los 70, mientras que el Santander la amplía a los 80.

Pero eso no marca una edad máxima a la que pedir un crédito hipotecario. Esta depende del plazo de devolución que se le marque. Es perfectamente posible para una persona de 60 años pedir un crédito a devolver en 15, pero el mismo banco podría negarle a una de 50 una hipoteca a 30 años.

Por tanto, la edad máxima para pedir una hipoteca depende de dos factores: el plazo de amortización y la edad del cliente llegada esa fecha. Se puede variar el primero para que el cliente cumpla con el segundo, como lo indica la Ley 5/2019 (1) , reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.


Hipoteca para jubilados

La banca no pone pegas a la concesión de hipotecas a jubilados, pero sí les exige cumplir con una serie de requisitos que acostumbran a ser más exigentes que los que impone a otros clientes, ya que un pensionista es percibido como activo más arriesgado.

Además de los requisitos habituales para pedir una hipoteca (tener ahorros para afrontar la provisión de fondos, unos ingresos mínimos y estables, y capacidad de pago), el banco exigirá a un jubilado que el plazo de la hipoteca que firme no se extienda más allá de sus 75 años, por norma general.

Por tanto, a más edad, menos tiempo tendrá para pagar la hipoteca, aunque esta le sea concedida hasta los 80 años. Eso se traduce en una cuota mayor cuando menor sea el periodo de amortización (pero, a cambio, pagará menos intereses al banco).

No hay que confundir una hipoteca para jubilados (un producto que, en concreto, la banca no trabaja específicamente) con las hipotecas inversas, aquellas en las que el banco paga mes a mes para, al término del plazo, quedarse con la casa en propiedad, pese a que ambas tienen a los pensionistas como público objetivo.

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Fuentes del artículo
  1. Ley 5/2019, de XV de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, n.o Ley 5/2019, 26329 https://www.boe.es/eli/es/l/2019/03/15/5
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Personas que han participado en este post:

Juan RibónRoams
Actualizado por Juan Ribón

Juan es licenciado en Publicidad y Relaciones Públicas por la Universidad de Valladolid. Cuenta con más de seis años de experiencia escribiendo en medios online. Apasionado de los temas de actualidad, sus conocimientos y saber hacer dan respuesta a las preocupaciones sobre cuestiones financieras en Roams.

Nadia Pérez
Editado y revisado por Nadia Pérez
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