Las hipotecas Triodos Bank proponen al usuario un modelo de préstamo que bonifica los conceptos de sostenibilidad y eficiencia energética aplicados a la vivienda. Cuenta con opciones de tipo variable o mixto, así como la posibilidad de una hipoteca de autopromotor. Analizamos las principales características de estas hipotecas.
La hipoteca variable Triodos es un préstamo hipotecario a tipo variable que presenta algunas particularidades a tener en cuenta cómo:
La hipoteca mixta Triodos combina un periodo de la vida del préstamo hipotecario a tipo fijo con otro periodo a tipo variable. La entidad propone dos modelos:
Para cualquiera de estos dos modelos el plazo máximo de amortización es de 30 años y la financiación máxima del 80% del valor de tasación (o de compraventa si es inferior al de tasación).
Triodos ofrece a los usuarios la posibilidad de probar un simulador de hipoteca. Para acceder al simulador de hipoteca es necesario ingresar en primer lugar a la página web de la entidad y seleccionar la opción Simulador de Hipoteca. En el primer paso el usuario deberá rellenar datos como:
Tras realizar estos pasos el simulador ofrece como resultado dos opciones de hipoteca, tanto la hipoteca mixta como la variable de la entidad, con sus correspondientes cuotas mensuales y la TAE que en cada momento tenga el préstamo hipotecario.
Cuando se trata de calcular los costes y comisiones de las hipotecas hay que tener en cuenta los gastos asociados al proceso de compraventa de la vivienda (que no es lo mismo que los gastos de la hipoteca).
En una simulación sobre una hipoteca de 100.000€ a un plazo de amortización de 30 años para una financiación de 80.000€ los gastos de compraventa supondría alrededor de 12.400€ incluyendo los siguientes conceptos
Por otro lado, la constitución de la hipoteca de Triodos Bank no aplica comisión de apertura, pero sí gastos de tasación que pueden rondar los 300 o 400€. Es lo habitual en estos casos, tras la nueva Ley Hipotecaria, solamente le corresponde al cliente pagar los gastos de tasación de la hipoteca. Aunque hay algunos bancos que optan por asumir los gastos de tasación para convencer al cliente a firmar con ellos.
Triodos Bank firmó un acuerdo en 2018 con Green Building Council para impulsar el concepto de hipoteca verde que parte de la idea de incorporar la eficiencia energética a los conceptos de valoración de las hipotecas.
Triodos Bank aplica a sus hipotecas una bonificación en el diferencial en función de la calificación energética de la vivienda que se va a adquirir. Esta modificación es, además, revisable, por lo que una mejora en la vivienda que a su vez mejore la certificación energética de la misma, puede redundar en una mejora de las condiciones de la hipoteca.
La hipoteca autopromotor de Triodos Bank es un préstamo hipotecario orientado a quienes desean financiar la construcción de su residencia habitual. La construcción debe tener al menos alguna de estas características:
El préstamo se concibe con una amortización máxima de 30 años con un periodo de carencia de los primeros 18 meses.
Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.