Hipotecas Banco Sabadell a tipo fijo y variable | Marzo 2023

Hipoteca fija Banco Sabadell

Banco Sabadell cuenta con una modalidad de hipoteca dirigida a aquellas personas que no quieran sobresaltos. Con la hipoteca fija del Banco Sabadell pagas siempre la misma cantidad, independientemente del plazo de amortización o devolución.

Se trata de una hipoteca que financia hasta el 80% del menor valor entre el precio de compraventa y la tasación de la vivienda, porcentaje que se reduce al 70% en caso de tratarse de una hipoteca para segundas residencias.

El plazo máximo que admite esta hipoteca fija del Banco Sabadell es de 30 años, siempre que el titular tenga menos de 75 en la fecha de vencimiento. Se trata, además, de un préstamo hipotecario sin comisión de apertura, y que asume los gastos habituales (notaría, gestoría y registro). La tasación corre por cuenta del cliente, como es habitual.

Esta hipoteca es bonificable. Es decir, que si cumples ciertas condiciones puedes rebajar hasta en un 1% el tipo de interés de tu cuota mensual. Dichas condiciones son:

• Domiciliar la nómina en tu cuenta Sabadell.
• Contratar los siguientes seguros Sabadell:
  • Seguro de vida.
  • Seguro de hogar.
  • Seguro de protección de pagos.

Hipoteca variable Banco Sabadell

El Banco Sabadell tiene una hipoteca de tipo variable, flexible y competitiva, cuyo tipo de interés se revisará cada seis meses, a excepción del primer año, en el que será fijo.

A partir del segundo año, el tipo de interés se recalculará cada semestre como la suma del euríbor y un porcentaje fijo denominado diferencial, el cual puedes bonificar, como el tipo fijo los primeros 12 meses, en un 1% cumpliendo las siguientes condiciones:

• Tener domiciliada la nómina.
• Contratar un seguro de vida, de hogar y de protección de pagos.

Se trata de una hipoteca a pagar en 30 años como máximo, siempre que el titular no tenga más de 75 en su fecha de vencimiento. Financia como máximo el 80% del valor de la vivienda, tomando como referencia el menor importe entre el precio de compra y la tasación. Si es una segunda residencia, ese porcentaje se reduce al 70%.

Esta hipoteca no tiene comisión de apertura, y el Banco Sabadell asume los gastos habituales, los que le corresponden por ley: gestoría, notaría y registro. La tasación corre por tu cuenta.

Hipoteca Autopromotor Sabadell

El Banco Sabadell ofrece hipotecas de autopromoción a sus clientes. Esto es, una hipoteca no para comprar una vivienda, sino para que te edifiques una. Es una hipoteca a tipo fijo o variable, con las condiciones especiales de esta clase de préstamos de autopromotor.

Las características concretas de esta hipoteca no se detallan en la página web del Banco Sabadell. Si estás interesado en una hipoteca de autopromoción, lo mejor es que contactes con la entidad para que te puedan hacer una oferta a la medida de tus necesidades.

Hipoteca Verde Sabadell

Si la vivienda que estás pensando comprar cuenta con una certificación energética superior, el Banco Sabadell te ofrece una hipoteca verde para lograrlo. Se trata de un préstamo hipotecario con condiciones especiales para este tipo de viviendas.

El Banco Sabadell también ofrece hipotecas verdes para la construcción de viviendas energéticamente eficientes (sería, por tanto, una hipoteca autopromotor verde), o para rehabilitar un inmueble para que cumpla con la certificación energética.

Sus condiciones no se detallan en su web. Si vas a adquirir, construir o rehabilitar una vivienda con certificado energético, contacta con el Banco Sabadell para descubrir qué puede ofrecerte.

Hipoteca Sabadell para no residentes

Si tu domicilio fiscal se encuentra en el extranjero, el Banco Sabadell tiene una hipoteca para no residentes para que puedas adquirir una residencia en España. Sus condiciones son especiales, dado el perfil del cliente y el hecho de que será una segunda residencia.

El Sabadell no detalla estas características en su web, por lo que si estás interesado en adquirir una segunda residencia con una hipoteca de no residente, deberás contactar con la entidad en busca de información.

Subrogación de hipoteca Sabadell

El Banco Sabadell ofrece subrogaciones hipotecarias para aquellos clientes que tienen su hipoteca en otra entidad y quieren traerla en busca de mejores condiciones. Si es tu caso, no podría ser más fácil: el Banco Sabadell se ocupa de todo.

Sin embargo, las condiciones concretas de esta operación no aparecen detalladas en su página web. Por tanto, la mejor forma de saber cómo quedaría tu hipoteca si la subrogases al Sabadell es acudiendo a una de sus oficinas para tantear el terreno.

Calcular hipoteca Banco Sabadell

En la página oficial se encuentra el simulador de hipotecas Sabadell, que mediante unos clics te permite conocer cuánto pagarás de cuota mensual. Lo primero que te preguntará es el estado actual de tu búsqueda de hipoteca. En función de si tienes decidida cuál será tu nueva casa, te hará unas preguntas u otras, y los resultados serán más certeros.

Deberás entonces aportar la siguiente información al respecto:

• Precio total de la vivienda.
• Provincia en la que se encuentra.
• Qué tipo de vivienda es: segunda mano o nueva.
• ¿Será tu domicilio habitual?
• El número de titulares.
• Tu edad.
• Tus ingresos mensuales (o los de todos los titulares, en caso de ser varios).
• Lo que pagas al mes en otros préstamos, si es que tuvieras alguno.

Solo te faltaría introducir tu dirección de correo electrónico para que el Banco Sabadell te envíe una simulación de tu hipoteca, en función de los datos que has introducido.

A diferencia de otros simuladores hipotecarios, este del Banco Sabadell no te ofrece resultados inmediatos, y puede resultar un inconveniente para aquellos que solo buscan hacer una comparación rápida entre las distintas hipotecas del mercado.

Gastos hipoteca Banco Sabadell

Los únicos gastos de hipoteca Banco Sabadell que el cliente debe asumir son los de tasación de la vivienda (300€-500€) y la nota simple de la vivienda (20€). Los gastos del registro de la propiedad, notaría y gestoría corren a cuenta del banco, tal y como determina la nueva Ley Hipotecaria de 2019.

Sin embargo, aunque no sean gastos derivados de la hipoteca también hay que tener en cuenta los gastos de compraventa de la vivienda e impuestos. Estos gastos pueden ascender hasta el 10% o 15%. Por eso es necesario tener ahorrado un 30% del valor de la casa a hipotecar, para afrontar estos costes y abonar la entrada (el 20% que el Banco Sabadell, en principio, no te financiará).

Opiniones Hipoteca Banco Sabadell

Las hipotecas del Banco Sabadell son un producto que no destaca demasiado en estos momentos entre sus competidores. Su tipo de interés se sitúa en la media, pero solo si se opta a la bonificación completa del mismo. El problema es que para rebajar ese 1% hay que asumir un nivel de vinculación con la entidad demasiado alto (domiciliación de nómina y contratación de tres seguros).

Sin embargo, no todo son pegas. Es una hipoteca sin comisión de apertura y que, además, admite subrogaciones para aquellos clientes que buscan mejores condiciones en su crédito hipotecario.

También destaca el hecho de que ofrezca no solo hipotecas tradicionales (a tipo fijo y variable), sino también hipotecas verdes, de autopromoción y para no residentes.

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