Subrogación hipoteca Bankinter: simulador, gastos y cómo cambiar

Ventajas de subrogar la hipoteca en Bankinter

El principal motivo para hacer una subrogación de hipoteca a Bankinter es la mejora del tipo de interés, aunque también debemos tener en cuenta otras ventajas o posibilidades:

• Mejora en el tipo de interés.
• Evitas comisiones de amortización anticipada en tu actual hipoteca.
• No necesitas autorización de tu banco para cambiar la hipoteca de entidad.
• Puedes modificar el plazo de devolución: acorta o alarga los plazos de la hipoteca.

Gastos y comisión de subrogación hipoteca Bankinter

Por lo general, la nueva hipoteca solo supone para el cliente la comisión por subrogación y realizar una nueva tasación de la vivienda (300€ aproximadamente). El resto de gastos (notaría, Registro, impuestos, etc.) los asume el nuevo banco, en este caso Bankinter.

La comisión de subrogación está regulada por la nueva Ley Hipotecaria, en concreto la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario ⁽¹⁾ . Las comisiones máximas de subrogación que se pueden aplicar son:

• Para hipotecas fijas: 2% en los 10 primeros años y 1,5% en el resto.
• Para hipotecas variables: 0,25% en los 3 primeros años o 0,15% en los 5 primeros años.

Subrogación a hipoteca variable Bankinter

Con la hipoteca variable Bankinter en subrogación solo tienes que elegir el importe y el plazo. Una hipoteca tanto para primera como para segunda vivienda y para aquellos titulares con ingresos mensuales superiores a 2.000 euros. Se puede financiar hasta el 80% en el caso de la primera vivienda y hasta el 60% en el caso de la segunda.

La hipoteca variable permite un máximo para la amortización total de 30 años, siempre que ninguno de los titulares supere los 75 años al finalizar la vida del préstamo. Siempre que lo desees, podrás realizar amortizaciones parciales o una amortización total de la hipoteca. Sin gastos de gestoría, registro, notaría u otros impuestos.

Subrogación a hipoteca fija Bankinter

La subrogación mediante hipoteca fija en Bankinter permite un importe máximo del 80% para vivienda habitual. El 60% para segunda residencia. El plazo máximo es a 30 años, siempre y cuando ninguno de los titulares supere los 75 años, al finalizar la vida del préstamo.

Todo ello sin gastos de gestoría, registro, notaria u otros impuestos jurídicos.

Cómo hacer un cambio de hipoteca a Bankinter

Para cambiar de hipoteca a Bankinter solo tienes que seguir los siguientes pasos:

1. Solicitar la hipoteca a través de la web, banca telefónica o la oficina. Deberás aportar la documentación necesaria (DNI, tres últimas nóminas, declaración de la renta y escrituras de la vivienda a hipotecar y de la hipoteca que se va a cancelar).
2. Bankinter realiza el estudio económico de la operación.
3. Si se aprueba, el cliente abrirá una cuenta en Bankinter para iniciar el trámite de tasación (se puede aportar una actualizada o pedir que la realice el banco).
4. Se comprueba si la hipoteca solicitada está a un nivel de 80% o menos respecto al valor de la vivienda para así enviar la operación a gestoría.
5. El gestor de la operación, pasados cinco días, se pone en contacto con el cliente para tramitar la firma de la hipoteca ante el notario.