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Hipotecas Bankinter: fija, variable, mixta y verde | Octubre 2021

Hipotecas Bankinter: fija, variable, mixta y verde | Octubre 2021

Colaborador oficial
192 personas han leído este post
Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el viernes, 1 de octubre de 2021

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La entidad Bankinter presenta una hipoteca a tipo fijo, variable, mixto y otra cuya única diferencia con la variable es que la garantía del préstamo es la propia vivienda. Es decir, en caso de no poder pagar, se entrega el inmueble a cambio para saldar la deuda.

De esta forma los usuarios cuentan con diferentes opciones según sus necesidades. Sin lugar a dudas la entidad se convierte en uno de los bancos con un catálogo de hipotecas más diverso. No existen, oficialmente, opciones de financiación al 100%.

Hipotecas fijas de Bankinter

La hipoteca Bankinter fija está pensada para personas que residen en nuestro país y cuyos titulares tengan ingresos por encima de los 2.000 euros.

Los usuarios que contratan esta opción no quieren tener en cuenta las fluctuaciones de los tipos de interés. En el caso de la hipoteca Bankinter fija estos variarán únicamente por los plazos de amortización. El máximo es de treinta años, siempre que el titular no supere los setenta y cinco al finalizar la hipoteca.

Una vez que seleccionemos el tiempo en el que queramos pagar el préstamo, el tipo de interés ya no cambiará. Sin embargo, hay que tener en cuenta que en él se pueden incluir bonificaciones que sí pueden sufrir alteraciones.

Por otro lado, con este préstamo se puede financiar hasta el 80% del importe en la vivienda habitual y un 60% en el caso de un segundo inmueble.

No tiene comisiones de gestoría, notaría, registro ni tampoco por lo las acciones jurídicas acreditadas.

Hipoteca Fija Bankinter
Producto Características
Hipoteca Fija
  • Paga la misma cuota cada mes
  • Plazo de devolución en 10, 15, 20, 25 o 30 años
  • Tipo de interés bonificado con cuenta nómina, seguro de vida, seguro hogar y/o plan pensiones

Hipotecas variables de Bankinter

Las características y condiciones de la hipoteca variable Bankinter son exactamente las mismas que la fija. La única diferencia es que con esta los intereses y por tanto la cuota a pagar varíaa según los cambios del Euríbor. Esta cuota se suele revisar cada 12 meses.

Además, existe otro tipo de hipoteca variable en Bankinter denominada Hipoteca Sin Más. La principal diferencia que presenta este modelo de hipoteca respecto a la variable, es que la garantía consiste en la vivienda que estás comprando

Se trata de una hipoteca variable sin comisiones. Además, durante el primer año incluye un Seguro de Protección de Pagos en caso de que no puedas pagar.

Hipotecas Variables Bankinter
Producto Características
Hipoteca Variable
  • Cuota variable en función del Euríbor
  • Plazo máximo de devolución hasta 30 años
  • Tipo de interés bonificado con cuenta nómina, seguro de vida, seguro hogar y/o plan pensiones
Hipoteca Sin Mäs
  • Destinada para compra de vivienda habitual y para nuevas hipotecas
  • Plazo máximo de devolución hasta 30 años
  • Tipo de interés bonificado con cuenta nómina, seguro de vida, seguro hogar y/o plan pensiones

Hipoteca mixta de Bankinter

La entidad de Bankinter ofrece una modalidad mixta. Esto es una combinación de la fija y la variable.

Por tanto, durante el período inicial, el tipo de interés es fijo y el resto de tiempo variable dependiendo de las fluctuaciones del euríbor. Las características son las mismas que en los casos anteriores.

Hipoteca Mixta Bankinter
Producto Características
Hipoteca Mixta
  • Tramo fijo opcional en primeros 10, 15 o 20 años
  • Plazo máximo de devolución hasta 30 años
  • Tipo de interés bonificado con cuenta nómina, seguro de vida, seguro hogar y/o plan pensiones

Hipotecas Verde Bankinter

La hipoteca verde de Bankinter, denominada como Hipoteca Casa Eficiente, es un producto destinado para financiar la compra de una vivienda sostenible. A través de una hipoteca verde se pueden conseguir bonificaciones o descuentos respecto a las hipotecas convencionales, ya que se premia el compromiso con el medio ambiente.

Por ejemplo, en la hipoteca verde de Bankinter no hay comisión de apertura, por lo que nos estaríamos ahorrando unos 500€ en este concepto. Además de la comisión de apertura, hay que tener en cuenta que con una casa eficiente también se ahorra en consumo energético (luz, gas etc).

Hipoteca Verde Bankinter
Producto Características
Hipoteca Casa Eficiente
  • Sin comisión de apertura
  • Disponible a tipo fijo (20 años) y variable (máx 30 años)
  • Es necesario un certificado energético Tipo A o B

¿Qué se considera una vivienda sostenible?

Para obtener una calificación de vivienda sostenible se debe tener un certificado energético A o B que así lo acredite. Para ello, debe acudir a la vivienda un técnico especializado y haga una valoración en base a unos criterios como aislamiento, instalación del agua etc.

  • Vivienda nueva: es necesaria tasación con calificación energética A.
  • Vivienda usada o rehabilitada: es necesaria tasación con calificación energética A o B.

Hipotecas multidivisas Bankinter

Las hipotecas multidivisa Bankinter fueron altamente comercializadas por la entidad en los años previos a la crisis inmobiliaria y financiera. Este tipo de hipotecas se pagaban en una moneda diferente al euro. La cantidad que debe abonar el cliente variará en función de cómo fluctúen esos valores con respecto al euro. El Yen o el franco suizo fueras las divisas más habituales.

¿Qué ocurrió con las hipotecas multidivisas Bankinter? La debilidad del euro lastró los pagos de los prestatarios, que tenían que hacer frente a costes realmente elevados, debido a esa diferencia del valor de divisas.

Los tribunales han fallado a favor de los consumidores, que han reclamado el uso de este tipo de préstamos para la vivienda. Y Bankinter, en consecuencia, ha sido una de las entidades más afectadas.


Hipotecas Bankinter: requisitos y características a tener en cuenta

Los requisitos o características a tener en cuenta a la hora de contratar una hipoteca en Bankinter están recogidas en la siguiente lista:

  • Que sean personas físicas residentes en nuestro país y/o con ingresos superiores a 2.000 euros.
  • El tipo de interés que varía según el plazo de devolución (10, 15, 20, 25 o 30 años).
  • Importe mínimo de 30.000 euros a devolver en un plazo máximo de treinta años.
  • Comisión de apertura de 500 euros. En la hipoteca verde, esta comisión se elimina.
  • La contratación de productos opcionales en Bankinter disminuyen el tipo de interés (precio del préstamo): cuenta nómina, seguro de Vida, de Hogar o plan de pensiones.

Simulador hipotecas Bankinter

Puedes solicitar información sobre las hipotecas de Bankinter mediante su página web o acudiendo a tu oficina online más cercana.

Además, antes de realizar el contrato puedes estimar el coste de tu préstamo y saber qué modalidad se adapta mejor a tus necesidades. Para ello dispones de una calculadora en la web que te pedirá la siguiente información:

  • Datos del titular (nombre, apellidos y teléfono)
  • Ingresos netos mensuales.
  • Qué tipo de vivienda es: segunda mano o nueva.
  • Si se trata del domicilio habitual.
  • Provincia de la vivienda.
  • Precio de la vivienda.

Con todos estos datos podemos estimar el coste de nuestra hipoteca, tanto en su versión fija como variable. Tanto si es una hipoteca de nueva constitución o una subrogación de hipoteca a Bankinter.


¿Y las hipotecas para funcionarios en Bankinter?

El porfolio oficial de hipotecas de Bankinter no ofrece unas condiciones específicas para funcionarios. Sin embargo, te recomendamos ponerte en contacto con Bankinter, pues estudiarán tu caso y es posible que puedas obtener mejores condiciones.

La única información oficial de Bankinter al respecto es la posibilidad de que los funcionarios accedan al seguro de hipotecas de la entidad, que cubriría hasta 24 meses de cuotas en casos de incapacidad temporal.


¿Hay hipotecas Bankinter 100?

Ninguna de las hipotecas ofrece oficialmente financiación del 100% del valor del inmueble. El máximo en todas ellas es del 80%.


Hipotecas Bankinter: opiniones

En nuestra opinión, la crisis financiera sirvió para que muchas entidades aportaran transparencia a sus hipotecas. Bankinter fue una de las más afectadas en este sentido. Es por eso que ahora muestra mayor transparencia y fiabilidad en todas sus modalidades. Dentro de una oferta que se encuentra bien diversificada, para tratar de atender diversas necesidades de financiación.

Además, cuenta con una hipoteca verde que para aquellos que quieran conseguir un préstamo hipotecario pueden obtener condiciones especiales. Ahorrándose la comisión de apertura de 500€.

Hazte Cliente de Bankinter en tan solo 5 pasos

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

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