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Hipoteca Bankinter: fija, variable, joven, mixta y verde

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Última actualización: 7 de febrero de 2024
Isbelt Martín
176 personas han leído este post en los últimos 12 meses
¿Cuál es la mejor hipoteca en Bankinter?

Las hipotecas en Bankinter se ofrecen a tipo fijo, variable, mixto, verde y para jóvenes. Desde Roams analizamos las ventajas, requisitos y condiciones de los créditos hipotecarios Bankinter para que elijas el mejor para ti:

  1. La mejor hipoteca fija Bankinter: Hipoteca a Tipo Fijo
  2. La mejor hipoteca variable Bankinter: Hipoteca a Tipo Variable
  3. La mejor hipoteca mixta Bankinter: Hipoteca a Tipo Mixto 20
  4. La mejor hipoteca joven Bankinter: Hipoteca Variable Joven 90
  5. La mejor hipoteca verde Bankinter: Hipoteca Fija Casa Eficiente

1. La mejor hipoteca fija Bankinter: Hipoteca a Tipo Fijo

Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca Fija
4,21 %TAE bonificado
Hasta 80 %Financiación máxima
Hasta 30 añosPlazo máximo
-1,30% TIN con 4 productos Bonificación máxima
Paquete adicional
Bonificación domiciliación de nómina
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de hogar
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de vida
Incluido
-0,6% TIN
Para inmueble de 150.000€ financiando el 80% a 25 años
Pides 120.000€
Devolverás 191.942,34€
Cuota fija
594
,33
mes
3,40% TIN
Impuestos y gastos de gestión no incluidos

La hipoteca Bankinter fija está pensada para personas que residen en España y cuyos titulares tengan ingresos por encima de los 2.500€/mes.

La gran ventaja de una hipoteca a tipo fijo es que siempre pagarás lo mismo cada mes, independientemente de las fluctuaciones del mercado. Bankinter determinará el tipo de interés que pagarás en función del plazo de amortización que elijas, hasta un máximo de 30 años. A mayor plazo, más elevado será el tipo de interés y más intereses acabarás pagando. Eso sí, puedes bonificar para obtener una reducción, así:

Por otro lado, con este préstamo se puede financiar hasta el 80% del importe en la vivienda habitual y un 60% en el caso de un segundo inmueble. Se usará como referencia el menor de los valores entre el precio de compra y el valor de tasación de la vivienda. No tiene comisiones de gestoría, notaría, registro ni tampoco por el impuesto de actos jurídicos documentados.

Qué destacamos de la Hipoteca a Tipo Fijo de Bankinter
✅ Lo mejor ❌ Lo peor
Puedes financiar desde 60.000€ Comisión de apertura de 500€
Tanto para primeras viviendas (financiación hasta 80%) como para segundas (hasta 60%) Necesitas ingresos mínimos de 2.500€ al mes
Nuestra opinión experta

Una vez que selecciones el tiempo en el que pagarás el préstamo, el tipo de interés ya no cambiará. Sin embargo, hay que tener en cuenta que en él se pueden incluir bonificaciones que sí pueden sufrir alteraciones si dejases de cumplir las condiciones para beneficiarte de ellas.

foto del autor
Andrés MoncadaRedactor especializado en Banca & Servicios Financieros
Mejores hipotecas fijas de Bankinter
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca Fija Casa Eficiente Bankinter
191.442,34 €
4,20 %
3,40% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca a Tipo Fijo Bankinter
191.942,34 €
4,21 %
3,40% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca a Tipo Fijo Credichalet Bankinter
197.751,76 €
4,51 %
3,70% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 7 de febrero de 2024.

2. La mejor hipoteca variable Bankinter: Hipoteca a Tipo Variable

Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca Variable
5,20 %TAE bonificado
Hasta 80 %Financiación máxima
Hasta 30 añosPlazo máximo
-1,30% TIN con 4 productos Bonificación máxima
Paquete adicional
Bonificación domiciliación de nómina
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de hogar
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de vida
Incluido
-0,6% TIN
Para inmueble de 150.000€ financiando el 80% a 25 años
Pides 120.000€
Devolverás 211.467,97€
Cuota fija
544
,40
mes
El primer año2,60% TIN
Cuota variable
664
,21
mes
DespuésEuribor + 0,85% TIN
InformaciónCuota calculada con Euribor 3,609% a fecha 01/02/2024
Impuestos y gastos de gestión no incluidos

Las características y condiciones de la hipoteca variable Bankinter son exactamente las mismas que la fija. La única diferencia es que con este crédito hipotecario los intereses, y por tanto la cuota a pagar, varía según los cambios del euríbor, que marca un valor en el mes de enero de 2024 (3,609%). Esta revisión se realiza anualmente.

Se trata de una hipoteca variable sin comisiones, con un tipo de interés bonificable, hasta en un 1,30%. Además, durante el primer año incluye un Seguro de Protección de Pagos en caso de que no puedas abonar las cuotas.

Esta hipoteca está destinada a residentes en España, con unos ingresos mensuales de 2.500€ como mínimo y con un plazo de devolución de hasta 30 años (siempre que tengas menos de 75 llegada la fecha de vencimiento). Permite, además, realizar amortizaciones anticipadas, parciales o totales, cuando lo desees.

Permite financiar el 80% de una primera vivienda, o el 60% de una segunda vivienda (siempre con respecto al menor valor entre el precio de compra y el valor de la tasación).

Qué destacamos de la Hipoteca a Tipo Variable de Bankinter
✅ Lo mejor ❌ Lo peor
Financiación desde 60.000€ Tiene una comisión de apertura de 500 euros
Válida para primeras y segundas viviendas con hasta el 80% de financiación Solo para personas con ingresos mínimos de 2.500€/mes
Nuestra opinión experta

Aunque te cobren por su apertura, con este crédito inmobiliario a tipo variable puedes bonificar hasta en un 1,30% consiguiendo buenas condiciones al contratar seguros de vida y hogar, domiciliar tu nómina y adquirir un plan de pensiones.

foto del autor
Andrés MoncadaRedactor especializado en Banca & Servicios Financieros
Mejores hipotecas variables de Bankinter
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca Joven Variable Casa Eficiente Bankinter
209.954,20 €
5,07 %
El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN
Hasta 80 %
Hasta 40 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Variable Joven 90 Bankinter
210.454,20 €
5,15 %
El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN
Hasta 90 %
Hasta 40 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Variable Casa Eficiente Bankinter
210.967,97 €
5,12 %
El primer año: 2,60% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca a Tipo Variable Bankinter
211.467,97 €
5,20 %
El primer año: 2,60% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Variable Credichalet Bankinter
211.467,97 €
5,20 %
El primer año: 2,60% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 7 de febrero de 2024.

3. La mejor hipoteca mixta Bankinter: Hipoteca a Tipo Mixto 20

Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca Mixta
4,35 %TAE bonificado
Hasta 80 %Financiación máxima
Hasta 30 añosPlazo máximo
-1,30% TIN con 4 productos Bonificación máxima
Paquete adicional
Bonificación domiciliación de nómina
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de hogar
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de vida
Incluido
-0,6% TIN
Para inmueble de 150.000€ financiando el 80% a 25 años
Pides 120.000€
Devolverás 196.135€
Cuota fija
594
,33
mes
20 años3,40% TIN
Cuota variable
664
,21
mes
DespuésEuribor + 0,85% TIN
InformaciónCuota calculada con Euribor 3,609% a fecha 01/02/2024
Impuestos y gastos de gestión no incluidos

Bankiter ofrece hipotecas mixtas. Es decir, préstamos hipotecarios que durante los primeros años son de tipo fijo, y luego pasan a ser variables. El plazo máximo es de 30 años, y las condiciones particulares varían en función del tiempo que quieras que tu hipoteca sea fija.

Con la Hipoteca a Tipo Mixto 20 de Bankinter tendrás un período inicial de 20 años con un interés fijo, seguido por un período variable por el resto de años que te quede del préstamo.

Se trata de una hipoteca bonificable, para residentes en España, a un máximo de 30 años. Como las otras hipotecas de Bankinter, se exige que los titulares tengan unos ingresos conjuntos de más de 2.500€ mensuales.

Qué destacamos de la Hipoteca a Tipo Mixto 20 de Bankinter
✅ Lo mejor ❌ Lo peor
Puedes financiar un mínimo de 60.000€ Tiene una comisión de apertura de 500€
Tienes 20 años con un interes fijo en tus cuotas mensuales Alta vinculación (4 productos) para tener el TIN bonificado al 1,3%

Bankinter dispone de dos posibilidades más de hipotecas a tipo mixto: un tramo fijo a 10 o 15. Eso sí, ten en cuenta que a mayor tiempo a tipo fijo, más alto será el tipo de interés durante ese periodo. Y cuanto más amplio sea el plazo de amortización, más intereses pagarás.

Mejores hipotecas mixtas de Bankinter
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca a Tipo Mixto 20 Bankinter
196.135 €
4,35 %
Los primeros 20 años: 3,40% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca a Tipo Mixto 15 Bankinter
200.327,66 €
4,51 %
Los primeros 15 años: 3,40% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Mixta Casa Eficiente Bankinter
203.254,98 €
4,62 %
Los primeros 10 años: 3,30% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca a Tipo Mixto 10 Bankinter
203.754,98 €
4,70 %
Los primeros 10 años: 3,30% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 7 de febrero de 2024.

4. La mejor hipoteca joven Bankinter: Hipoteca Variable Joven 90

Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca Variable
5,15 %TAE bonificado
Hasta 90 %Financiación máxima
Hasta 40 añosPlazo máximo
-1,30% TIN con 4 productos Bonificación máxima
Paquete adicional
Bonificación domiciliación de nómina
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de hogar
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de vida
Incluido
-0,6% TIN
Para inmueble de 150.000€ financiando el 80% a 25 años
Pides 120.000€
Devolverás 210.454,20€
Cuota fija
541
,37
mes
El primer año2,55% TIN
Cuota variable
660
,82
mes
DespuésEuribor + 0,80% TIN
InformaciónCuota calculada con Euribor 3,609% a fecha 01/02/2024
Impuestos y gastos de gestión no incluidos

La hipoteca joven de Bankinter es una hipoteca destinada para aquellos clientes menores de 36 años. Se trata de una hipoteca con un tipo de interés bonificable, y que exige unos ingresos mínimos por parte del titular o titulares de 2.000€ mensuales.

Con este crédito hipotecario no solo podrás financiar hasta el 90% de la vivienda, sino que podrás gozar de una rebaja del TIN en un 1,30% contratando 4 productos de la entidad y tendrás hasta 40 años para devolver el dinero del préstamo.

Qué destacamos de la Hipoteca Variable Joven 90 de Bankinter
✅ Lo mejor ❌ Lo peor
Plazo máximo de devolución de 40 años Comisión de apertura de 500€
Financiación de hasta el 90% Solo para menores de 36 años con viviendas nuevas de calificación energética
Nuestra opinión experta

La Hipoteca Variable Joven 90 de Bankinter se ha convertido en una alternativa interesante si tienes menos de 36 años y buscas financiar una cantidad mayor o un plazo más extenso del que ofrecen habitualmente las entidades bancarias.

foto del autor
Andrés MoncadaRedactor especializado en Banca & Servicios Financieros
Mejores hipotecas variables para jóvenes de Bankinter
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca Joven Variable Casa Eficiente Bankinter
209.954,20 €
5,07 %
El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN
Hasta 80 %
Hasta 40 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Variable Joven 90 Bankinter
210.454,20 €
5,15 %
El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN
Hasta 90 %
Hasta 40 años
-1,30% TIN con 4 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas para . Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 7 de febrero de 2024.

5. La mejor hipoteca verde Bankinter: Hipoteca Fija Casa Eficiente

Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca Fija
4,20 %TAE bonificado
Hasta 80 %Financiación máxima
Hasta 30 añosPlazo máximo
-1,30% TIN con 4 productos Bonificación máxima
Paquete adicional
Bonificación domiciliación de nómina
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de hogar
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de vida
Incluido
-0,6% TIN
Para inmueble de 150.000€ financiando el 80% a 25 años
Pides 120.000€
Devolverás 191.442,34€
Cuota fija
594
,33
mes
3,40% TIN
Impuestos y gastos de gestión no incluidos

La hipoteca verde de Bankinter, denominada como Hipoteca Casa Eficiente, es un producto destinado para financiar la compra de una vivienda sostenible. A través de una hipoteca verde se pueden conseguir bonificaciones o descuentos con respecto a las hipotecas convencionales, ya que se premia el compromiso con el medio ambiente.

Por ejemplo, en la hipoteca verde de Bankinter no hay comisión de apertura, por lo que te estarías ahorrando unos 500€ en este concepto. Además de la comisión de apertura, hay que tener en cuenta que con una casa eficiente también se ahorra en consumo energético (luz, gas etc).

La Hipoteca Fija Casa Eficiente de Bankinter se ofrece con las condiciones habituales de las otros créditos hipotecarios, pero con grandes ventajas si se trata de una vivienda con una calificación energética de clase A o B.

Qué destacamos de la Hipoteca Fija Casa Eficiente de Bankinter
✅ Lo mejor ❌ Lo peor
Es la única hipoteca de Bankinter sin comisión de apertura Solo disponible para vivienda sostenible (A o A/B)
Podrás rebajar el TIN en 1,3% al vincular los productos del banco Debes cobrar un mínimo de 2.500€/mes para poder contratarla

Bankinter también ofrece la Hipoteca Casa Eficiente a tipo variable. Con este crédito hipotecario podrás bonificar un máximo de 1,30% del TIN, no pagarás nada por comisión de apertura y tendrás un máximo a financiar del 80% en un plazo máximo de 30 años.

Mejores hipotecas variables en viviendas ecológicas de Bankinter
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca Variable Casa Eficiente Bankinter
210.967,97 €
5,12 %
El primer año: 2,60% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 7 de febrero de 2024.

Hipotecas Bankinter: requisitos y características a tener en cuenta

Los requisitos y características a tener en cuenta a la hora de contratar una hipoteca en Bankinter están recogidas en la siguiente lista:

  • Que sean personas físicas residentes en nuestro país y/o con ingresos superiores a 2.500 euros (excepto en hipotecas jóvenes, donde el mínimo es de 2.000€).
  • El tipo de interés varía según el plazo de devolución (será más alto cuanto más dure el préstamo).
  • El importe mínimo es de 60.000 euros, a devolver en un plazo máximo de treinta años (salvo la Hipoteca Joven Variable o Mixta, la cual se puede devolver en 40).
  • Comisión de apertura de 500 euros. En la hipoteca verde esta comisión se elimina.
  • La contratación de productos opcionales en Bankinter bonifican el tipo de interés (precio del préstamo): cuenta nómina, seguro de vida, de hogar o plan de pensiones.

Simulador hipotecas Bankinter

Puedes solicitar información sobre las hipotecas de Bankinter mediante su página web, acudiendo a tu oficina más cercana, o contactando con su servicio de atención al cliente.

Además, antes de realizar el contrato puedes estimar el coste de tu préstamo y saber qué modalidad se adapta mejor a tus necesidades. Para ello dispones de una calculadora en la web que te pedirá la siguiente información:

  • Datos del titular (nombre, apellidos y teléfono)
  • Ingresos netos mensuales.
  • Qué tipo de vivienda es: segunda mano o nueva.
  • Si se trata del domicilio habitual.
  • Provincia de la vivienda.
  • Precio de la vivienda.

Con todos estos datos Bankinter estimará el coste de tu hipoteca, en cualquiera de las variedades ofertadas, y tanto si es una hipoteca de nueva constitución o una subrogación de hipoteca a Bankinter.


Hipotecas multidivisas Bankinter

Las hipotecas multidivisa Bankinter fueron altamente comercializadas por la entidad en los años previos a la crisis inmobiliaria y financiera. Este tipo de hipotecas se pagaban en una moneda diferente al euro. La cantidad que debe abonar el cliente variaba en función de cómo fluctuaban esos valores con respecto al euro. El yen o el franco suizo fueron las divisas más habituales.

¿Qué ocurrió con las hipotecas multidivisas Bankinter? La debilidad del euro lastró los pagos de los prestatarios, que tenían que hacer frente a costes realmente elevados, debido a esa diferencia del valor de divisas.

Los tribunales han fallado a favor de los consumidores, que han reclamado el uso de este tipo de préstamos para la vivienda. Y Bankinter, en consecuencia, ha sido una de las entidades más afectadas.


¿Y las hipotecas para funcionarios en Bankinter?

El portfolio oficial de hipotecas de Bankinter no ofrece unas condiciones específicas para funcionarios. Sin embargo, te recomendamos ponerte en contacto con Bankinter, pues estudiarán tu caso y es posible que puedas obtener mejores condiciones.

La única información oficial de Bankinter al respecto es la posibilidad de que los funcionarios accedan al seguro de hipotecas de la entidad, que cubriría hasta 24 meses de cuotas en casos de incapacidad temporal.


¿Hay hipotecas Bankinter 100?

Ninguna de las hipotecas ofrece oficialmente financiación del 100% del valor del inmueble. El máximo en todas ellas es del 80%, salvo en la Hipoteca Joven 90.

Pero aunque no ofrezca hipotecas del 100% de financiación, técnicamente sería posible optar a una si aportaras garantías adicionales de pago, como otra vivienda (lo que se conoce como doble garantía hipotecaria) o un aval.


Subrogación de hipotecas Bankinter

Bankinter es una entidad que hace un especial énfasis en la subrogación hipotecaria. Es decir, que ofrece facilidades a aquellos clientes con una hipoteca en otro banco que quieran llevarla a Bankinter. El proceso es muy sencillo:

  1. Contacta con Bankinter El primer paso es informar a Bankinter de tus intenciones. Te solicitará la documentación necesaria para poder valorar si eres un cliente apto o no para una subrogación hipotecaria.
  2. Recibe las condiciones de la hipoteca subrogada a Bankinter Una vez realizado el estudio de tu potencial como cliente, Bankinter te hará una oferta con las condiciones de la que puede ser tu nueva hipoteca.
  3. Compara condiciones Subrogar una hipoteca tiene como objetivo conseguir mejores condiciones de devolución del préstamo. Compara las que te ofrece tu banco y las de Bankinter, y decide cuál te conviene más.
  4. Si te convence la oferta, firma El último paso es firmar un nuevo préstamo hipotecario con Bankinter. Eso sí, antes de firmar tu banco dispondrá de tres semanas para hacerte una contraoferta para tratar de retenerte.

Subrogar tu hipoteca a Bankinter te puede permitir beneficiarte de mejores condiciones, pero también, por ejemplo, modificar el plazo de devolución. Recuerda que cuanto menos tiempos te lleve devolver el préstamo hipotecario, menos dinero pagarás en forma de intereses.

Bankinter te permite con la subrogación, además, cambiar el tipo de hipoteca. Es decir, que si tu hipoteca es de tipo fijo, si la subrogas a Bankinter podrás convertirla en variable, y viceversa.

Subrogación hipoteca Bankinter: simulador, gastos y cómo cambiar Bankinter es uno de los bancos que ofrece la posibilidad de subrogar tu hipoteca. Ya sea de tipo fijo o variable, este servicio te permitirá mejorar ciertas condiciones de tu hipoteca anterior

Gastos hipoteca Bankinter

Los gastos de hipoteca Bankinter que debe asumir el cliente son los correspondientes a la tasación de la vivienda (300€-500€) y nota simple (20€, aproximadamente). Se trata de los gastos que les corresponde al cliente por Ley y es lo habitual en todos los bancos.

En el caso de una subrogación, el cliente también deberá pagar a su antiguo banco la comisión correspondiente, si la hubiera. La ley marca unos máximos y mínimos para este tipo de comisiones:

  • Para hipotecas fijas:
    • 2% del capital restante si se hace en los 10 primeros años.
    • 1,5% del capital restante si se hace pasados los 10 primeros años.
  • Para hipotecas variables:
    • 0,25% o 0,15% del capital restante si se hace en los 3 o 5 primeros años, respectivamente.
    • Gratis si se hace pasado el plazo elegido.

También habría que tener en cuenta los gastos de compraventa de la vivienda y los impuestos a pagar por ello. Pueden suponer entre un 10% y un 15% del valor de la vivienda. Aunque estos gastos no tienen nada que ver con la hipoteca, es conveniente que tenerlos presentes a la hora de echar cuentas de cara a pedir un préstamo de este calibre.

Bankinter, como todos los bancos, debe correr con los gastos de la notaría, de la gestoría, del registro, de la escritura del préstamo y del IAJD.


Hipotecas Bankinter: opiniones

En nuestra opinión, la crisis financiera sirvió para que muchas entidades aportaran transparencia a sus hipotecas. Bankinter fue una de las más afectadas en este sentido. Es por eso que ahora muestra mayor transparencia y cercanía en todas sus modalidades. Todo ello, dentro de una oferta que se encuentra bien diversificada, para tratar de atender diversas necesidades de financiación.

Además, cuenta con una hipoteca verde que para aquellos que quieran conseguir un préstamo hipotecario pueden obtener condiciones especiales, empezando por ahorrarse la comisión de apertura de 500€.

Al otro lado de la balanza encontramos como principal problema la dependencia de las bonificaciones para poder tener un tipo de interés competitivo. Además, dichas bonificaciones apenas suman un 1,30%, por lo que la rebaja puede no ser rentable en determinadas ocasiones.


Preguntas frecuentes sobre las hipotecas Bankinter

¿Qué seguros son obligatorios en una hipoteca Bankinter?

El único seguro que es de obligada contratación a la hora de firmar una hipoteca es el seguro de daños. Pero aunque es obligatorio de acuerdo con la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (1) , no estás obligado a contratarlo con Bankinter.

¿Cada cuanto se revisa el euríbor en una hipoteca variable Bankinter?

Bankinter establece una revisión anual del euríbor, lo que determinará la variación de los tipos de interés de sus hipotecas variables

¿Tienen comisión de apertura las hipotecas Bankinter?

Las hipotecas de Bankinter tienen una comisión de apertura por valor de 500€, excepto si la vivienda puede beneficiarse de las condiciones especiales de una Hipoteca Casa Eficiente, la cual elimina la comisión de apertura.

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Fuentes del artículo
  1. Ley 5/2019, de XV de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, Ley 5/2019, 26329 (2019). https://www.boe.es/eli/es/l/2019/03/15/5
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Isbelt MartínRoams
Actualizado por Isbelt Martín

Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 5 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

Nadia Pérez
Editado y revisado por Nadia Pérez
 Pablo Vega
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