Hipotecas Banca March: tipos y condiciones | Mayo 2024

1. Hipoteca variable Banca March

Con la Hipoteca Variable Banca March obtendrás una cuota que cambiará en función de las fluctuaciones del euríbor. Cada año pagarás una cantidad diferente, ya que el índice de referencia se revisará anualmente, en función de lo que sumen el euríbor más el diferencial. Recuerda que el euríbor cotiza a mes de abril de 2024 (3,703%).

Las características generales de las hipotecas variables de Banca March son las siguientes:

Las condiciones particulares de tu hipoteca se establecerán con los profesionales de Banca March y las mismas dependerán de tu perfil en cuanto a solvencia, riesgo o productos contratados. Por tal motivo, siempre es bueno conocer los pros y contras de este préstamo inmobiliario.

Nuestra opinión experta

En esta hipoteca, como la mayoría de las variables, los primeros meses no se sumará el euríbor al tipo de interés a pagar. Solo tendrás que abonar el porcentaje correspondiente al diferencial, que en este caso será único para el primer año, y luego cambiará para mantenerse inmóvil hasta que termines de pagar la hipoteca.

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Isbelt MartínRedactor Senior especializado en Banca & Servicios Financieros

2. Hipoteca Mixta Banca March

La Hipoteca Mixta de Banca March combina una tipo de interés fijo en los primeros 10 años de la misma para luego pasar a un tipo de interés variable hasta el final del préstamo.

En cuanto a las características del préstamo hipotecario, Banca March lo divide en tres tipos:

• Para personas físicas residentes: hasta el 80% (incluye auto promotor) sobre tasación en caso de 1ª vivienda y hasta el 70% (incluye auto promotor) en caso de 2ª vivienda.
• Para personas físicas no residentes: si perciben sus ingresos en euros, hasta el 70% (incluye auto promotor) sobre tasación; si perciben sus ingresos en dólar USA, libra esterlina, franco suizo y países escandinavos, hasta el 60% sobre tasación.
• Para sociedades con domicilio social en España: hasta el 70% sobre tasación vivienda, y con domicilio en países de la Unión Europea y balances en euros, hasta el 60% sobre tasación vivienda.

Nuestra opinión experta

Esta hipoteca es una excelente opción para sociedades con domicilio social en España o para aquellas personas físicas que no sean residentes en el país. En ambos casos, podrán solicitar hasta el 70% del valor del inmueble y tendrán hasta 15 años en el primer caso o 20 años en el segundo para devolver el importe.

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Isbelt MartínRedactor Senior especializado en Banca & Servicios Financieros

Hipoteca Banca March condiciones

Banca March cuenta con un contrato tipo, que incluye las condiciones de sus hipotecas, así como la ficha de información precontractual (FIPRE) genérica de las hipotecas de tipo variable. No ofrece ni de cerca la información de un simulador, pero sí permite hacerse una idea de sus características.

Las condiciones de estas hipotecas variarán en función del fin que se le va a dar al préstamo:

• Residencia habitual:
  • Hasta un 80% de financiación.
  • Hasta 25 años de plazo de amortización.
• Segunda vivienda:
  • Hasta un 70% de financiación.
  • Hasta 20 años de plazo de amortización.
• Segunda vivienda para no residentes:
  • Hasta un 60% de financiación.
  • Hasta 15 años de plazo de amortización.

Además, algunos productos o servicios adicionales permiten obtener una bonificación en el tipo de interés al contratarlos (máximo 0,50%). Algunos de ellos son:

• Domiciliar nómina en Banca March, prestación por desempleo o de la Seguridad Social: 0,20%.
• Planes de pensiones Banca March (0,10%) y fondos de inversión Banca March (0,10%).
• Seguros Banca March, de vida, de daños para el hogar, comercio o pyme: 0,10%.

Opiniones Hipoteca Banca March

De manera positiva hay que destacar que las hipotecas de Banca March ofrecen un periodo de carencia de hasta cinco años. Pero, lamentablemente, no hay mucho más que resaltar, dada la poca información pública que se puede encontrar en su web.

Un ejemplo de ello lo vemos a la hora de consultar la subrogación hipotecaria. Banca March promete ofrecer condiciones ventajosas por llevarle tu hipoteca, pero no las detalla lo más mínimo.

Algo similar ocurre con otra de las características que la entidad destaca, la posibilidad de hacer amortizaciones anticipadas. Y el problema es que, en efecto, se pueden hacer, pero con las condiciones máximas que marca la ley (un 0,15% del capital amortizado si se hace durante los cinco primeros años de vigencia de la hipoteca).

Esta falta de transparencia a la hora de ofertar sus productos hipotecarios, unida al hecho de que para obtener información haya que consultar a la entidad o rebuscar entre su documentación, es lo que más juega en su contra.

Se trata de una hipoteca diseñada para un perfil de cliente muy concreto, con vinculación con la entidad y al que no le hace falta mirar con lupa los decimales del tipo de interés que paga.

Comisiones y gastos hipoteca Banca March

Las principales comisiones y gastos de la hipoteca Banca March ⁽¹⁾ , que dependerán de cada oferta personalizada, son las siguientes:

• Apertura: 1% del importe del préstamo, mínimo 1.200€.
• Compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada: 0,15% del capital amortizado.
• Intereses de demora: 3% más el tipo de interés en el momento del impago.
• Gastos por tasación de la vivienda (entre 300€ y 500€), comprobación de la situación en el registro (la nota simple ), copias de la escritura notarial, derivados de la conservación del inmueble, los gastos de comunidad e IBI o derivados del seguro de vida, si lo hubiese.

Además, aunque no son gastos asociados a la hipoteca, hay que tener en cuenta los gastos de compraventa e impuestos. Estos, como el IVA, pueden suponer entre un 10% y un 15% del valor de la vivienda. De ahí que sea recomendable tener ahorrado como mínimo un 30% del valor de tasación de la vivienda.

Subrogación hipoteca Banca March

Banca March admite subrogaciones de hipoteca. De hecho, esta entidad hace especial énfasis en esta herramienta, con la que promete ofrecer condiciones ventajosas por traer tu hipoteca de otro banco a Banca March.

Sin embargo, no es posible consultar las condiciones particulares de este mecanismo hipotecario. Si estás interesado en realizar una subrogación hipotecaria hacia Banca March (o si dispones de una hipoteca en la entidad y quieres cambiar su titularidad), lo mejor es que contactes directamente con la entidad.

Simulador hipoteca Banca March

Banca March no cuenta con simulador de hipoteca. Para recibir una estimación o una oferta concreta, deberás ponerte en contacto con la entidad. Sus profesionales te la harán llegar después de que les proporciones determinada información, la cual te solicitarán previamente.

Puedes echar tus cuentas gracias a las condiciones generales que aparecen en la FIPRE genérica que se encuentra en la web de Banca March, pero esa información solo te servirá para hacerte una idea aproximada. Si de verdad estás interesado, contacta con los profesionales de la entidad.

Hipoteca fija Banca March

Con la hipoteca fija de Banca March pagarás la misma cuota todos los meses, sin variaciones. Siempre mantendrás controlado el gasto. Las condiciones para este tipo de hipotecas son personalizables y a medida, en función del perfil de riesgo de cada cliente, sus vinculaciones, etc.

También dependerá de los productos y servicios que tengas contratados con la entidad, como diferentes seguros, tarjetas bancarias o el hecho de tener domiciliada la nómina.