Hipotecas Abanca: opiniones, gastos y tipos

Hipotecas Abanca tipo fijo

En la hipoteca fija de Abanca, denominada Hipoteca Fija Mari Carmen, la cuota permanecerá estable desde la primera mensualidad a la última, por lo que no tendrás ningún tipo de sorpresa. Y, además, puedes acceder a mejores condiciones si contratas productos vinculados.

El tipo de interés será el mismo, independientemente del plazo de amortización elegido (en hipotecas fijas, Abanca solo permite 15, 20, 25 o 30 años). Recuerda que a menor plazo, menor cantidad de intereses acabarás pagando, pero la cuota resultará más alta.

Con esta opción puedes solicitar una financiación de hasta el 80% del valor de tasación del inmueble o precio de compraventa (el que sea menor) para primeras viviendas. Si la hipoteca es para una segunda residencia, Abanca solo te dará una hipoteca por el 60% de su valor.

Además, no tiene comisión de apertura, gastos de registro, gestoría y notaría, y cuenta con un sistema de bonificaciones que te permite rebajar hasta un 1% el tipo de interés:

• Domiciliación de nómina o seguros sociales: entre un 0,20% y un 0,40%.
• Contratación de un seguro de hogar: 0,20%.
• Contratación de un seguro de vida: 0,25%.
• Compras anuales (mínimo 24 o por un valor de 2.500€) con tu tarjeta de crédito Abanca: 0,15%.

Hipotecas Abanca tipo variable

Las condiciones de contratación y características generales de la hipoteca variable Abanca son las mismas que en la hipoteca fija.

Es decir, se puede financiar hasta el 80% de la vivienda en un plazo máximo de 30 años sin ningún tipo de comisión (apertura, registro y gastos de notaría y gestoría). También puedes bonificar el tipo de interés hasta un 1%, si tienes domiciliada una nómina o pensión, contratado un seguro de vida, otro de hogar y utilizas la tarjeta de crédito.

Pero, ¿cuál es la diferencia? Como su nombre indica, los intereses son variables. Hay una parte fija (conocida como diferencial) más la que se corresponde a las variaciones del euríbor.

Esta hipoteca, denominada Hipoteca Variable Mari Carmen, no aplicará el euríbor hasta el segundo año, por lo que durante el primero será como si hubieras contratado una hipoteca a tipo fijo. A partir de entonces, se sumará el euríbor (revisado anualmente) al diferencial.

Tipo de interés bonificado en la hipoteca Abanca

Es posible conseguir un tipo de interés bonificado de hasta el 1% TIN (hipoteca más barata) si contratas ciertos productos con Abanca:

• Domiciliación de la nómina o pensión, cumpliendo con una de las siguientes condiciones:
  • 0,20%: si tienes unos ingresos mensuales de entre 600€ y 1.200€ en un único movimiento, o si eres autónomo y tienes domiciliados los seguros sociales.
  • 0,40%: si tienes unos ingresos mensuales de entre 600€ y 1.200€ en un único movimiento y además contratas un seguro de protección de pagos de Abanca por el 100% de la hipoteca.
  • 0,40%: si tienes unos ingresos mensuales de más de 2.500€ en un único movimiento, o bien si tienes unos ingresos mensuales de más de 3.500€ en varios movimientos.
  • 0,40%: si eres autónomo con los seguros sociales domiciliados y con un saldo medio anual de más de 2.000€ en la cuenta.
• Contratar seguros de Abanca de hogar o vida: 0,20% y 0,25%, respectivamente.
• Hacer, al menos, 24 al año compras con la tarjeta de crédito Abanca, o, en su defecto, hacer compras por un valor superior a 2.500€: 0,15%.

Estas bonificaciones son acumulativas, hasta un máximo del 1%, por lo que no tienes que cumplir todas para obtener una pequeña rebaja en la cuota mensual de tu hipoteca Abanca, aunque cuantas más cumplas, mayor descuento tendrás.

Hipoteca 100 Abanca

Aunque en principio las Hipotecas Mari Carmen de Abanca solo permiten acceder a un 80% de financiación, la entidad no descarta la posibilidad de conceder hipotecas del 100%.

Para lograr subvencionar el 100% habría que llevar a cabo un estudio complementario de la hipoteca. Abanca realizaría un análisis pormenorizado de todas las características de la casa, tendría en cuenta la situación económica del titular y de la unidad familiar.

También se estudiarían qué garantías de pago habría (si hay avales, por ejemplo). A mayor financiación solicitada, menos probabilidades hay de que se otorgue el préstamo hipotecario, salvo que dispongas de una capacidad económica envidiable o de un buen avalista que pueda responder por ti en caso de impago.

La entidad abre la puerta a que acudas a tu oficina Abanca para que te asesoren sobre tu caso en particular, algo que tarde o temprano acabarás haciendo, ya que todas las hipotecas Abanca han solicitarse de forma presencial en las oficinas de Abanca.

Simulador de hipotecas Abanca

Abanca dispone de un simulador en su web para que puedas calcular la cuota de tu hipoteca. Solo tendrás que introducir una serie de datos relacionados con la vivienda a comprar, y con tu situación particular:

1. Si la hipoteca es para una vivienda habitual o para una segunda residencia.
2. La edad del titular más joven.
3. La cantidad de dinero que vas a solicitar:
   • 80% como máximo para vivienda habitual.
   • 60% como máximo para segunda vivienda.
4. El tipo de interés: fijo o variable.
5. En cuánto tiempo vas a devolverlo:
   • 15, 20, 25 o 30 años para hipotecas a tipo fijo.
   • De 1 a 30 años para hipotecas variables.
6. Los productos adicionales que estás dispuesto a contratar para bonificar tu cuota.

Con esos datos, el simulador de hipotecas de Abanca te presentará la cuota mensual que pagarías, el TIN y la TAE. Sin embargo, ten presente que estos resultados son aproximados, y pueden variar ligeramente si das el paso y solicitas una cita presencial en tu oficina Abanca más cercana.

Gastos hipoteca Abanca

Los gastos de hipoteca Abanca son los de tasación de la vivienda y nota simple, los cuales aproximadamente pueden suponer un coste de entre 300€ y 400€. Estos gastos son los mismos que en la mayoría de bancos, ya que son los gastos que le corresponde pagar al cliente por Ley.

Pero recuerda que por otra parte están los gastos de compraventa e impuestos, los cuales pueden suponer un coste de hasta el 10% o 15% del valor de la vivienda. Estos gastos son iguales para todos los ciudadanos, ya que no están asociados a las condiciones de la hipoteca y sí al Estado.

Es por eso que se recomienda tener, como mínimo, un 30% del valor de la vivienda ahorrado para poder hacer frente a los gastos de la hipoteca, a los de compraventa y al 20% del precio del inmueble que no te financia el banco.

Opiniones hipoteca Abanca

Vamos a dividir nuestra opinión sobre las hipotecas de Abanca destacando sus puntos a favor y sus puntos en contra. Entre las ventajas de las hipotecas Abanca destacamos:

• Un sistema de bonificaciones relativamente sencillo de cumplir: con una nómina de 600€ mensuales bonificarás tu cuota un 0,20%. En otros bancos este importe mínimo es mucho mas elevado.
• La bonificación total (máximo 1%) es de las más altas del mercado.
• Sin comisión de apertura.

Pero también hay una parte negativa en las hipotecas de Abanca. Sus puntos en contra son los siguientes:

• Unos tipos de interés poco competitivos en comparación con la competencia.
• La bonificación máxima puede inflar la TAE, ya que supone la contratación de seguros.
• Todo el proceso es presencial, no hay parte online para agilizar los pasos.
• Poca variedad (o tipo fijo, o variable), sin hipotecas especiales para circunstancias determinadas, al menos sin acudir a la oficina.

En definitiva, las Hipotecas Mari Carmen de Abanca resultan muy sencillas, sin complicaciones para el cliente, sin multitud de productos entre los que elegir. Pero sus condiciones distan de ser las mejores en estos momentos, lo que sin duda juega en su contra en el competitivo mundo de las hipotecas.

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