Academia Finanzas ¿Es conveniente sobreescriturar una vivienda?
Al sobreescriturar una vivienda damos al inmueble, bajo documento legal, un valor superior al que tendrá al ser vendida. Se busca con ello aumentar la cantidad que nos puede conceder el banco al pedir una hipoteca, que suele estar limitado al 80% del valor del inmueble. Sin embargo, tiene algunos riesgos a tener en cuenta y no es una operación aconsejable.
Qué es sobreescriturar una vivienda
Sobreescriturar una vivienda es adjudicar en la escritura un valor superior al que se va a utilizar realmente en la operación de compraventa. Por ejemplo, una vivienda por la que el comprador pagará 100.000€, pero que refleja en la escritura un precio de 120.000€.
¿Por qué se hace la sobreescritura al comprar viviendas?
El motivo más habitual para poner en la escritura un precio superior al precio real de venta es aprovechar al máximo el porcentaje de financiación de la hipoteca.
Generalmente, las hipotecas no cubren más del 80% del precio de las operaciones. Si la escritura concede más valor a la vivienda del precio que el comprador va a abonar, con ese 80% puede alcanzar el 100% de la financiación más los gastos derivados.
Cuando se hace este tipo de operaciones, habitualmente, se pacta entre las partes los costes de tributación que se asumirán por exceso.
Es legal sobreescriturar una vivienda
No se trata de una técnica ilegal, aunque para muchos especialistas no es aconsejable y puede generar problemas, fundamentalmente al comprador.
¿Tiene riesgos sobreescriturar una vivienda?
Sí. Por ejemplo, ser víctima de una estafa y abonar más dinero del pactado inicialmente. También puede conllevar un mayor gasto tributario. O sufrir la revisión de la hipoteca si la entidad financiera considera que la información utilizada ha sido irregular. El banco podría incluso rescindir la hipoteca.
Por lo tanto, no es una técnica aconsejable. Si lo que buscas es obtener una hipoteca 100 hay otras alternativas como buscar un avalista, esperar y ahorrar ese dinero o bien comprar viviendas de bancos.
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