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Familia mudandose a vivienda de segunda mano

Ventajas y consejos antes de comprar una vivienda de segunda mano

Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el martes, 12 de abril de 2022

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Los consejos antes de comprar una vivienda de segunda mano pueden conducirte a llevar a cabo una transacción mucho más beneficiosa para tus intereses. Es importante tener en cuenta algunas diferencias entre las viviendas nuevas y las de segunda mano para tomar la mejor decisión posible.

Mejores hipotecas
EntidadProductoTIN bonificadoTAE BonificadoCuota bonificadaFinanciación máximaPlazo máximoVinculaciones para bonificaciónBonificación máxima acumulableContacto
EVO BancoHipoteca Inteligente variable0,99% 1er año | Euribor + 0,60% Resto de años1,81%604,78 1er año | Euribor + 0,60% Resto de años80%30 añosNómina. Seguro hogar0,20%
ImaginbankHipoteca fija Imaginbank1,70%2,17%614,10 €/mes90%25 añosNómina0,75%
COINCHipoteca Variable1,25% 1er año | Euríbor + 0,75% Resto de años2,19%582,45 €/mes 1 año | Euríbor + 0,90% Resto de años80%30 añosSin productos vinculadosNo tiene bonificaciones
IbercajaHipoteca Fácil a tipo fijo2,25%2,52%654,20 €/mes80%25 añosNómina1%
EVO BancoHipoteca Inteligente tipo fijo2,05%2,53%639,44 €/mes80%30 añosNómina. Seguros hogar y vida0,35%
Banco SantanderHipoteca Fija2,12% 6 meses | 2,02% Resto de años2,8%644,58 €/mes 6 meses | 637,51 €/mes Resto de años80%30 añosNómina. Tarjetas. Seguros vida/hogar/accidentes/incapacidad.Vivienda sostenible1,10%
OpenbankHipoteca Open Fija2,43%2,93%667,65 €/mes80%30 añosNómina. Seguros hogar y vida. Suministros eléctrico y gas con Repsol0,60%
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 150.000€ con un plazo de devolución de 25 años, con el máximo de bonificaciones aplicadas. Estos valores han sido redondeados por Roams como ejemplo representativo de una hipoteca media según los datos de importe medio y tipo de interés medio de las hipotecas en España del INE en 2022. La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. En las hipotecas variables y mixtas se muestra la cuota a pagar con el interés fijo propio del primer periodo, siendo aplicable a partir de ese momento el interés + valor del euríbor mostrado en sus condiciones. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por TAE de menor a mayor. Las ofertas mostradas reflejan la representatividad del tipo de hipoteca sobre vivienda más contratada en el mercado español según el último INE publicado, correspondiente a Julio de 2022: 75,4% tipo fijo y 24,6% tipo variable. Se muestran las mejores Mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a miércoles, 5 de octubre de 2022.

Consejos antes de comprar una casa de segunda mano

A pesar de las ventajas enunciadas anteriormente, es recomendable seguir algunos consejos antes de comprar una vivienda de segunda mano para asegurarnos de que elegimos correctamente y no llevarnos sorpresas desagradables:

  1. Comprobar el buen estado de la estructura del edificio Esto es fundamental para poder prevenir posibles derramas considerables que aumenten en un futuro cercano el gasto de la vivienda. Para ello,es recomendable pedir el Informe de evaluación de edificios (IEE) en el que se integra una inspección técnica y los certificados de eficiencia energética y accesibilidad.
  2. Conocer la fecha de construcción de la vivienda Si la casa tiene más de 25 años, es muy probable que se deba realizar una reforma íntegra del inmueble, aumentando el coste considerablemente.
  3. Ver cuál es la orientación de la vivienda Comprobar la orientación de la vivienda para que esté orientada hacia el este, de forma que sea una casa más luminosa y cálida. La ubicación también estará relacionada con el mayor o menor gasto en electricidad y calefacción.
  4. Comprobar la eficiencia energética El anterior punto está relacionado con la eficiencia energética, que en este tipo de viviendas suele estar desactualizada. Por tanto, una buena orientación podría paliar gastos para reformar y mejorar le eficiencia climática del inmueble.
  5. Analizar si existen problemas en la red eléctrica o humedades Este punto también es importante ya que en caso de estar en mal estado serían necesarias reformas.

Impuestos en la compra de una vivienda de segunda mano

¿Cuál es el IVA en la compra de una vivienda de segunda mano? Ninguno. En la compra de este tipo de viviendas no se aplica el IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que tributa en un valor diferente dependiendo de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda. Cómo máximo se aplica un 10% y como mínimo un 4% sobre el valor de la vivienda.

Si la vivienda es nueva, sí se aplica el IVA y tributa de forma general en toda España entre un 4% y un 10%.


Comprar una vivienda nueva o de segunda mano

¿Es mejor comprar una vivienda nueva o usada? Al comprar una vivienda, debemos tomar la decisión de si nos interesa más una vivienda nueva o de segunda mano. Ambas opciones ofrecen distintas cualidades que dependiendo del tipo de vivienda que esté buscando el comprador, pueden serle de mayor o menor interés.

Estas son algunas ventajas de las viviendas de segunda mano que nos pueden hacer decantarnos por esta opción:

  • La vivienda de segunda mano suele ser más barata que la de obra nueva como es lógico.
  • Mejor ubicación: las viviendas de segunda mano pueden estar mucho más céntricas y mejor ubicadas que las viviendas nuevas.
  • Al tener un precio por m2 más bajo, las viviendas de segunda mano pueden ser más grandes.
  • Inmediatez en la entrada a vivir. Por el contrario en las viviendas nuevas es común que al comprarla aún no esté acabada la obra.

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Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.