Academia Finanzas ¿Cómo influye el IPC en la vivienda?
El IPC de vivienda, o IPV, analiza los cambios en el precio en la compra-venta de viviendas. Es importante no confundir el IPC (Índice de Precios de Consumo) con el IPV (Índice de Precios de Vivienda) cuando firmamos un contrato de alquiler. La Ley especifica que los cambios de precio deberán establecerse bajo acuerdo legal, tomando como referencia el IPC general, y no el IPV.
¿Qué es el IPC de viviendas?
El Índice de Precios de Consumo (IPC) es una medida económica estadística que analiza las subidas y bajadas de los precios en los bienes y consumos de las familias residentes en España. La evolución de estos precios está determinada por el consumo.
En el caso del IPC de viviendas o IPV (Índice de Precios de Vivienda), pretende medir la evolución de los precios de vivienda en las transacciones de compraventa a lo largo de un año.
Cálculo del IPC de una vivienda: herramientas y calculadoras online
El INE (Instituto Nacional de Estadística) facilita a los usuarios una calculadora online para conocer el aumento o disminución del IPC entre dos fechas determinadas. En esta calculadora se introduce el periodo de doce meses anteriores a la actualización de la renta (cuando se cumple un año del contrato).
Es importante señalar que si el IPC de una vivienda es negativo, el alquiler de esta debe bajar. En relación a los sueldos, no bajarán en caso de bajada del IPC.
Evolución del IPC: subida para alquiler de viviendas
Existen diferentes tipos de arrendamiento que determinan cuánto deberemos de pagar de IPC. Esto depende del momento en el que se firmó el contrato.:
- Contratos anteriores a 1985: actualizan el alquiler conforme al IPC general. También se aplicará para las prórrogas forzosas de contratos anteriores a 1995.
- Contratos firmados hasta 2013: el precio del alquiler se actualiza en base al IPC de los cinco primeros años de contrato.
- Contratos desde 2015: inquilino y casero pactan bilateralmente cómo subirá anualmente el precio del alquiler. Podrá, incluso, mantenerse fija sin ajustarse a las variaciones del IPC.
- Con la variación introducida en 2018, se vuelve a situar el IPC como medida para determinar el precio de subida del alquiler cada año durante el contrato inicial.
Por tanto, la subida del IPC para el alquiler de una vivienda depende del tipo de contrato existente entre propietario e inquilino y de la fecha de emisión del contrato.
Índice para actualizar alquileres
El IPC se utilizará como índice para actualizar el precio de los alquileres durante los primeros cinco años del contrato. Esto se recoge en la Ley de Arrendamiento Urbano. Cabe destacar que se pagará conforme al IPC general.
Tras esos cinco años estrictos de contrato, bajo acuerdo entre ambas partes, se podrá usar el Índice de Vivienda Rúbrica (antiguo índice nacional que mide el incremento de los alquileres de viviendas y se integra en el IPC general).
¿Cuándo se actualiza el IPC del alquiler de una vivienda?
Al cumplirse un año desde la firma del contrato de arrendamiento. La subida se llevará a cabo al mes siguiente de notificarse el porcentaje de subida y el certificado del INE pertinente para demostrar el porcentaje exacto.
Desde 2013, arrendatario y arrendador pueden acordar la no actualización conforme al IPC, de forma que se pague un precio regular durante toda la duración del contrato. Antes de este año, se actualizaban obligatoriamente conforme al IPC general.
¿Cuánto sube el IPC en un año?
Los datos de 2020 respecto al curso anterior muestran una variación del -0,5%, como consecuencia de la pandemia. En 2019 se produjo un aumento del 0,8%. Fue en 2018, 2017 y 2016 cuando el IPC más creció con subidas del 1,2%, 1,1% y 1,6% respectivamente.
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