¿Cuánto cuesta escriturar una casa o vivienda en España?

¿Cuánto vale escriturar una vivienda?

La escritura de una casa es necesaria para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y hacer constar su nueva titularidad legalmente. Este procedimiento ha de firmarse mediante un notario que avale la operación legítima de compra de la vivienda y así, blindar jurídicamente al nuevo propietario.

Teniendo esto claro, el precio de la escritura de una casa depende de varios gastos:

• Aranceles: honorarios del notario: entre 600€ y 1.200€.
• Gastos del registro: suele oscilar entre 400€ y 650€.
• Impuestos vinculables a la operación:
  • En caso de que sea una casa nueva se pagará el IVA de la vivienda, se aplicará un 10% generalmente
  • Si la vivienda es de segunda mano, no hay IVA pero se aplicará entre un 6% y un 10% del valor de la vivienda a través del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
  • Además, se deberá abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que dependiendo de la comunidad autónoma oscila entre un 0,5% y un 1,5%.

Por lo tanto, estos gastos pueden llegar a suponer dependiendo del tipo de vivienda entre un 6% y un 8% del valor de la casa.

¿Cómo escriturar una casa?

Para completar el proceso, debemos acudir a una notaría para tramitar la escritura. Tras la entrega de los documentos que demuestren que no existen cargas en la vivienda, que tengan la cédula de habitabilidad y estén pagados los últimos recibos del IBI se deberá acudir a la firma de la escritura, ante notario.

En el caso de estemos escriturando una vivienda de nueva construcción, debería acudir un representante legal de la promotora. Por el contrario, en los casos de viviendas de segunda mano deben acudir los compradores, los vendedores y los intermediarios inmobiliarios en caso de haberlos necesitado.

Además, si se ha necesitado de financiación bancaria a través de una hipoteca, deberá acompañar a los compradores un apoderado del banco que ha concedido el préstamo.