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Cuánto cuesta convertir un local en vivienda: ¿merece la pena?

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Última actualización: 28 de febrero de 2024
Isbelt Martín
6.793 personas han leído este post en los últimos 12 meses
En pocas palabras

¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda? Esta pregunta no tiene una respuesta universal. Aunque los costes básicos de proyecto y tasas pueden ser más o menos similares, el precio final de convertir un local comercial en vivienda puede variar de manera ostensible de un proyecto a otro.

¿Cuánto cuesta convertir un local como vivienda?

No existe un precio definido. La media de los gastos fijos incluyendo proyecto técnico y tasas puede ir desde los 1.800 € hasta los 3.000 €. A los que habrá que añadir el precio de la reforma en sí. El valor de este último parámetro va a ser diferente en cada caso. Dependerá de:

  • Metros cuadrados de la propiedad.
  • Materiales que se utilicen.
  • Existencia y/o estado de la instalación eléctrica.
  • Estado y/o situación de tuberías .
  • Acciones para dotar de eficiencia energética a la vivienda.
  • Número de habitaciones que se desean implantar.
  • Cantidad de baños y otro tipo de estancias.
  • Puntos de luz a ubicar.
  • Necesidad o no de reformar suelos, techos, alicatados etc.

De forma totalmente estimada, pues como decimos depende de muchos factores, podríamos decir que habilitar un local como vivienda en una gran ciudad, para un inmueble de 60m2 podría tener un coste aproximado a los 33.000€. Por norma general, se trata de reformas importantes por lo que en la mayoría de casos es necesaria financiación: préstamos para reformas, otra opción sería hacer la reforma con Housfy.


¿Se puede convertir un local en vivienda?

Sí pero hay que tener en cuenta que la transformación de un local comercial a una vivienda requiere una serie de pasos legales, dado que un local comercial no está autorizado para ser una vivienda.


¿Puede cualquier local convertirse en vivienda?

No. Para que exista un cambio de uso de local comercial a vivienda deben cumplirse las normas urbanísticas a las que se circunscribe el local, así como las leyes de habitabilidad y normativas vigentes al respecto.


Qué pasos son necesarios para transformar un local en vivienda

El primer paso para transformar un local en vivienda es elaborar un proyecto técnico de modificación en el que se contemplan todas las normativas y exigencias para solicitar el permiso de habitabilidad. Con el proyecto los pasos a seguir suelen ser los siguientes:

  1. Someter el proyecto a su aprobación por parte del ayuntamiento correspondiente.
  2. Tras la aprobación será necesario abonar las tasas que correspondan y realizar la solicitud de modificación catastral en la que se recoge el cambio de local a vivienda.
  3. Realizar la obra conforme al proyecto.
  4. Solicitar la licencia de primera ocupación al ayuntamiento: habitualmente será necesario el certificado de finalización de obra y el documento de modificación catastral.

¿Resulta rentable convertir un local en vivienda?

Además del precio va depender de diversos factores. Dentro de estos factores los más relevantes serán:

  1. La zona donde se encuentran en local.
  2. Si ya se encuentra habilitado y autorizado como vivienda.
  3. La cantidad de reformas que necesita en local y el nivel estructural de las mismas.
  4. Si cuenta con acometidas suficientes de suministro o necesita nuevas instalaciones.

El precio de la reforma por metro cuadrado no será muy diferente al de la reforma de cualquier vivienda de segunda mano.

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Personas que han participado en este post:

Isbelt MartínRoams
Actualizado por Isbelt Martín

Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 5 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

Laura Burón
Editado y revisado por Laura Burón