Academia Finanzas Estrategia y pasos para comprar una casa
¿Cómo comprar una casa? El proceso de compra de una vivienda puede llegar a ser agotador y desbordante. En ocasiones, los compradores empiezan a buscar casa sin tener muy claros lo que necesitan o lo que mejor se adecua a su situación económica. Por eso, es necesario tener claras algunas estrategias y pasos a seguir a la hora de ponerse a buscar casa. Te lo explicamos.
Estrategias para comprar una casa
El primer paso para buscar casa es conocer cuál es la mejor manera de comprar una casa, según tus circunstancias y posibilidades. Es importante empezar fijando un presupuesto máximo, para eliminar de la búsqueda un gran número de viviendas que sobrepasen el límite.
Seguidamente, es recomendable estudiar si es buen momento para comprar una vivienda. Se trata de una operación compleja y costosa, que no se debe realizar a la ligera, y se debe estudiar en profundidad la situación del mercado inmobiliario y tu propia situación económica particular. Lo más inteligente y oportuno es esperar a un momento en el que los precios inmobiliarios se encuentren a la baja, y así aprovecharte invirtiendo menos dinero.
Hay que tener en cuenta que el mercado de la vivienda no es homogéneo. Mientras los pisos suben en una zona, pueden bajar en otra al mismo tiempo.
Ciertas características pueden estar en auge en un momento determinado y no ser relevantes para ti. Por ejemplo, las viviendas con terraza vieron cómo aumentaba su precio a causa del COVID, pero ese valor añadido perdió fuelle en cuanto se relajaron las medidas del confinamiento. Una terraza con terraza, patio o jardín siempre va a tener más potencial que otra que no lo tenga, por eso es importante identificar si hace aumentar su valor en su justa medida o si por otras circunstancias lo infla.
Cuota calculada con Euribor 3,718% a fecha 01/04/2024
Cuota calculada con Euribor 3,718% a fecha 01/04/2024Pasos para comprar una casa
Hay que tener en cuenta algunos requisitos o pasos a la hora de proceder a la compra de una vivienda. Los más importantes son:
- Elegir al vendedor Puede ser un particular, una agencia inmobiliaria o una promotora (en caso de nuevas casas). En muchas ocasiones, es más recomendable negociar con un particular que tenga necesidad de vender, pues será más económico y rápido. Como contrapartida, no tendrás asesoramiento inmobiliario, y el catálogo de propiedades será más limitado.
- Solicitar la nota simple Pedir la nota simple de la vivienda para comprobar la titularidad del propietario y la inexistencia de cargas y deudas de la casa.
- Firma de un contrato de arras Firma de un contrato de arras que favorezca tu posición e intereses. El plazo para la compra de la casa tras esta firma suele ser de entre uno a tres meses. Es recomendable añadir un apartado en el contrato en el que se deje constancia de que si el banco no concede la hipoteca solicitada, no se pierda la fianza pagada.
Tras estos movimientos, el comprador deberá acudir al banco y solicitar una hipoteca para asumir el coste de la transacción. Los bancos suelen solicitar unos ahorros de un 20% del valor de la vivienda para acometer la hipoteca, y debes tener ahorrado un 10% adicional para hacer frente a los gastos asociados. Por eso es primordial tener una situación laboral segura y estable.
Aspectos a valorar en la compra de una casa según el tipo
Una vez has decidido si el momento es propicio, debes decidir qué tipo de vivienda quieres comprar:
- Comprar vivienda nueva o usada.
- Viviendas de protección oficial: útiles en aquellos casos de escasos recursos económicos aunque hay que cumplir una serie de requisitos.
- Comprar viviendas propiedad del banco.
Cada una de estas opciones tiene diversas ventajas o desventajas que conviene estudiar según tus gustos (en cuanto a localización por ejemplo) y el estado de tu economía (las viviendas nuevas suelen ser algo más baratas debido a su ubicación).
| Tipo de vivienda | Ventajas | Desventajas |
|---|---|---|
| Vivienda nueva |
|
|
| Viviendas de segunda mano |
|
|
| Viviendas de protección oficial |
|
|
| Viviendas de bancos o embargadas |
|
|
Descubre cuál es la mejor hipoteca del mercado
Personas que han participado en este post:
