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Joven preguntando a su asesor como comprar casa

Estrategia y pasos para comprar una casa

141 personas han leído este post en los últimos 12 meses
Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el martes, 31 de enero de 2023

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¿Cómo comprar una casa? El proceso de compra de una vivienda puede llegar a ser agotador y desbordante. En ocasiones, los compradores empiezan a buscar casa sin tener muy claros los requisitos que necesitan o que mejor se adecuan a su situación económica. Por eso, es necesario tener claras algunas estrategias y pasos a seguir.

Estrategias para comprar una casa

El primer paso para buscar casa es conocer cuál es la mejor manera de comprar una casa, según nuestras circunstancias y posibilidades. Es importante empezar fijando un presupuesto máximo, para eliminar de la búsqueda un gran número de viviendas que sobrepasen el límite.

Seguidamente, es recomendable estudiar si es buen momento para comprar una vivienda. Es una operación compleja y costosa y se debe estudiar en profundidad la situación del mercado inmobiliario y nuestra propia situación económica particular. Lo más inteligente y oportuno es esperar a un momento en el que los precios inmobiliarios se encuentren a la baja y así aprovecharnos invirtiendo menos dinero.

Hay que tener en cuenta que el mercado de la vivienda no es homogéneo. Mientras los pisos suben en una zona, pueden bajar en otra al mismo tiempo.

Ciertas características pueden estar en auge en un momento determinado, y no ser tan relevantes para ti. Por ejemplo, las viviendas con terraza han aumentado su precio a causa del COVID. Pero puede ser una buena oportunidad para adquirir un inmueble de mayor potencial a un mejor precio, únicamente por no disponer de terraza o zona exterior. Si para ti no es un valor prioritario, puede ser un buen momento para comprar.

Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca Fija
3,25%TAE bonificado
Hasta 80%Financiación máxima
Hasta 30 añosPlazo máximo
0,40% con hasta 3 productos disponiblesBonificación máxima
Paquete adicional
Bonificación domiciliación de nómina
Incluido
-0,1% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de hogar
Incluido
-0,1% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de vida
Incluido
-0,2% TIN
Para inmueble de 150.000€ financiando el 80% a 25 años
Coste total hipoteca 54.150€
Cuota fija
547
,45
mes
2,65% TIN
Impuestos y gastos de gestión no incluidos
Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca Variable
4,25%TAE bonificado
Hasta 80%Financiación máxima
Hasta 30 añosPlazo máximo
1% con hasta 5 productos disponiblesBonificación máxima
Paquete adicional
Bonificación domiciliación de nómina
Incluido
-0,1% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de hogar
Incluido
-0,25% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de vida
Incluido
-0,5% TIN
Para inmueble de 150.000€ financiando el 80% a 25 años
Coste total hipoteca 73.929,75€
Cuota fija
488
,43
mes
El primer año1,65% TIN
Cuota variable
621
,41
mes
DespuésEuribor + 0,80% TIN
InformaciónCuota calculada con Euribor 3,018% a fecha 01/02/2023
Impuestos y gastos de gestión no incluidos
Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca Mixta
3,98%TAE bonificado
Hasta 80%Financiación máxima
Hasta 25 añosPlazo máximo
0,8% con hasta 7 productos disponiblesBonificación máxima
Paquete adicional
Bonificación domiciliación de nómina
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de hogar
Incluido
-0,1% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de vida
Incluido
-0,1% TIN
Para inmueble de 150.000€ financiando el 80% a 25 años
Coste total hipoteca 69.503,83€
Cuota fija
555
,42
mes
10 años2,78% TIN
Cuota variable
624
,69
mes
DespuésEuribor + 0,85% TIN
InformaciónCuota calculada con Euribor 3,018% a fecha 01/02/2023
Impuestos y gastos de gestión no incluidos

Pasos para comprar una casa

Hay que tener en cuenta algunos requisitos o pasos a la hora de sumergirnos en la compra de una vivienda. Los más importantes son:

  1. Elegir al vendedor Puede ser un particular, una agencia inmobiliaria o una promotora (en caso de nuevas casas). En muchas ocasiones, es más recomendable negociar con un particular que tenga necesidad de vender. Será más económico y rápido. Como contrapartida, no tendremos asesoramiento inmobiliario, y el catálogo de propiedades será más limitado.
  2. Solicitar la nota simple Pedir la nota simple de la vivienda para comprobar la titularidad del propietario y la inexistencia de cargas y deudas de la casa.
  3. Firma de un contrato de arras Firma de un contrato de arras que favorezca nuestra posición y nuestros intereses. El plazo para la compra de la casa tras esta firma suele ser de entre uno a tres meses. Es recomendable añadir un apartado en el contrato en el que se deje constancia de que si el banco no concede la hipoteca solicitada, no se pierda la fianza pagada.

Tras estos movimientos, el comprador deberá acudir al banco y solicitar una hipoteca para asumir el coste de la transacción. Los bancos suelen solicitar unos ahorros de un 30% del valor de la vivienda para acometer la hipoteca. Para esto, es primordial tener una situación laboral segura y estable.


Aspectos a valorar en la compra de una casa según el tipo

Una vez hemos decidido si el momento es propicio, debemos decidir qué tipo de vivienda queremos comprar:

Cada una de estas opciones tiene diversas ventajas o desventajas que conviene estudiar según nuestros gustos (en cuanto a localización por ejemplo) y el estado de nuestra economía (las viviendas nuevas suelen ser algo más baratas debido a su ubicación).

Cómo elegir casa: ventajas y desventajas por tipos
Tipo de vivienda Ventajas Desventajas
Vivienda nueva
  • A estrenar
  • Mejores instalaciones (piscina, pádel, etc.)
  • Mayor eficiencia energética
  • Normalmente, peor ubicación
  • Mayor precio
  • Hay que pagar más impuestos
Viviendas de segunda mano
  • Suelen tener mejor ubicación
  • Mejor acceso a servicios sanitarios, supermercados, transporte etc
  • Precio más económico
  • No hay que pagar IVA
  • En algunos casos, requiere de reforma
  • Peor eficiencia energética, salvo que haya sido reformada
Viviendas de protección oficial
  • Precio más económico
  • Normalmente, con peor ubicación
  • Es necesario cumplir unos requisitos económicos para acceder a ellas
Viviendas de bancos o embargadas
  • Precio más económico
  • Mejores opciones de financiación bancaria
  • Vienen de situaciones de desahucio o impagos al banco
  • Pueden estar en peor estado y necesitar reformas

Descubre cuál es la mejor hipoteca del mercado

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Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 5 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.