Estrategia y pasos para comprar una casa

Estrategias para comprar una casa

El primer paso para buscar casa es conocer cuál es la mejor manera de comprar una casa, según nuestras circunstancias y posibilidades. Es importante empezar fijando un presupuesto máximo, para eliminar de la búsqueda un gran número de viviendas que sobrepasen el límite.

Seguidamente, es recomendable estudiar si es buen momento para comprar una vivienda. Es una operación compleja y costosa y se debe estudiar en profundidad la situación del mercado inmobiliario y nuestra propia situación económica particular. Lo más inteligente y oportuno es esperar a un momento en el que los precios inmobiliarios se encuentren a la baja y así aprovecharnos invirtiendo menos dinero.

Hay que tener en cuenta que el mercado de la vivienda no es homogéneo. Mientras los pisos suben en una zona, pueden bajar en otra al mismo tiempo.

Ciertas características pueden estar en auge en un momento determinado, y no ser tan relevantes para ti. Por ejemplo, las viviendas con terraza han aumentado su precio a causa del COVID. Pero puede ser una buena oportunidad para adquirir un inmueble de mayor potencial a un mejor precio, únicamente por no disponer de terraza o zona exterior. Si para ti no es un valor prioritario, puede ser un buen momento para comprar.

Pasos para comprar una casa

Hay que tener en cuenta algunos requisitos o pasos a la hora de sumergirnos en la compra de una vivienda. Los más importantes son:

1. Elegir al vendedor Puede ser un particular, una agencia inmobiliaria o una promotora (en caso de nuevas casas). En muchas ocasiones, es más recomendable negociar con un particular que tenga necesidad de vender. Será más económico y rápido. Como contrapartida, no tendremos asesoramiento inmobiliario, y el catálogo de propiedades será más limitado.
2. Solicitar la nota simple Pedir la nota simple de la vivienda para comprobar la titularidad del propietario y la inexistencia de cargas y deudas de la casa.
3. Firma de un contrato de arras Firma de un contrato de arras que favorezca nuestra posición y nuestros intereses. El plazo para la compra de la casa tras esta firma suele ser de entre uno a tres meses. Es recomendable añadir un apartado en el contrato en el que se deje constancia de que si el banco no concede la hipoteca solicitada, no se pierda la fianza pagada.

Aspectos a valorar en la compra de una casa según el tipo

Una vez hemos decidido si el momento es propicio, debemos decidir qué tipo de vivienda queremos comprar:

• Comprar vivienda nueva o usada.
• Viviendas de protección oficial: útiles en aquellos casos de escasos recursos económicos aunque hay que cumplir una serie de requisitos.
• Comprar viviendas propiedad del banco.

Cada una de estas opciones tiene diversas ventajas o desventajas que conviene estudiar según nuestros gustos (en cuanto a localización por ejemplo) y el estado de nuestra economía (las viviendas nuevas suelen ser algo más baratas debido a su ubicación).

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