Academia Finanzas Cómo buscar vivienda: consejos, apps, webs e inmobiliarias
¿Cómo buscar vivienda? Una actividad compleja cuando quieres cambiar de residencia. Existen muchas herramientas para facilitar la búsqueda, pero siempre hay que atender a ciertos requisitos para encontrar la mejor opción. Además, existen algunas aplicaciones para buscar piso que tienen diversos filtros que ayudan mucho a encontrar una vivienda ajustada a nuestros requisitos.
Consejos para buscar piso
Lo primero para buscar vivienda es saber qué estamos buscando. Lo ideal es crear un listado con las características que debería tener nuestra vivienda deseada.
Elegir el tipo de vivienda
Decidir qué tipo de vivienda queremos es el primer paso. Número de habitaciones, garaje, terraza, urbanización o piso, de segunda mano o nuevo… Todas estas características deben tenerse claras antes de empezar la búsqueda, pues ayudará a restringir las posibilidades y a hacernos más rápida y concisa nuestra búsqueda.
Encontrar la ubicación que mejor se ajuste a nuestro modo de vida
Si preferimos que esté cerca del lugar de trabajo, en el centro, a las afueras, en nuestro barrio de toda la vida, etc. Debemos fijarnos también en la conexión de la casa con los servicios públicos de hospitales, parques, bibliotecas o polideportivos. Además, es importante una buena conexión mediante transporte público.
Crear un presupuesto
Se trata de determinar una cantidad máxima para la compra de la casa, el pago de la mensualidad o el alquiler. Es uno de los pasos más importantes para restringir y acotar la búsqueda. Recordemos que los expertos aconsejan no gastar más del 30% del salario en los pagos mensuales de hipoteca o alquiler.
¿Cómo buscar vivienda?
Teniendo en cuenta los datos anteriores, habrá que elegir una herramienta de búsqueda, para filtrar las propiedades que se ajusten a nuestros requisitos. Podemos decantarnos por las más tradicionales, como la búsqueda en la calle. O podemos ayudarnos de herramientas más completas: las agencias inmobiliarias, las páginas web o algunas aplicaciones dedicadas a encontrar vivienda.
- Inmobiliarias: esta vía te proporciona la asesoría de expertos inmobiliarios que guían tu búsqueda y te facilitan los trámites de compra. El agente realiza la búsqueda en base a tus preferencias e incluso lleva a cabo la negociación presupuestaria. Como contrapartida, se incurrirá en ciertas comisiones y gastos extra al formalizar una compra.
- Internet: la forma más común actualmente. Guiándote con los mapas de búsqueda, es posible encontrar un gran número de viviendas, gracias a portales inmobiliarios muy conocidos como por ejemplo Housfy, así como las inmobiliarias de los bancos donde podemos encontrar interesantes ofertas.
- Anuncios: esta vía ha quedado algo obsoleta. Aun así sigue existiendo la posibilidad de encontrar vivienda mediante anuncios clasificados en medios de comunicación u otros portales web.
Aplicaciones para buscar piso
La búsqueda de viviendas es complicada, sobre todo en grandes ciudades con un gran número de habitantes y con numerosos barrios de precios tan diversos. Por eso hoy en día, la forma más efectiva de encontrar piso es mediante aplicaciones online. En ellas encontramos un gran motor de búsqueda que determina los parámetros para el precio que deseamos, los metros cuadrados o la ubicación del inmueble.
Algunas de estas son:
- Idealista: la líder en el mercado español
- Fotocasa: mejorando en los úlimos años, cubre las mismas funciones que idealista
- Pisos.com
- Segundamano
- EnAlquiler
Otra alternativa son los portales inmobiliarios de entidades bancarias para comprar viviendas de bancos. Uno de los más conocidos es Haya Inmobiliaria, que gestiona propiedades de varios bancos. Se trata, en muchas ocasiones, de inmuebles con un coste menor del habitual, al tratarse de viviendas propiedad del banco, como consecuencia de un impago hipotecario del propietario anterior.
Tampoco debemos perder de vista los broker hipotecarios. Se trata de entidades que tienen acuerdos con varios bancos para conseguir hipotecas más baratas a sus clientes. Un ejemplo de ello es la inmobiliaria online Housfy.
¿Cómo buscar vivienda en un pueblo?
Si queremos buscar vivienda lejos de la ciudad, estas aplicaciones (Idealista, Fotocasa o Milanuncios) también cubren estas zonas. El llamado "método del peregrino" también es una forma infalible de buscar, además de divertida y enriquecedora. Consiste en cada fin de semana viajar por los pueblos en los que deseamos encontrar casa y hacer una investigación personal.
En caso de no conseguir una buena búsqueda, siempre podremos llamar al Ayuntamiento del pueblo para que nos informen. Algunos de ellos tienen un registro de las propiedades en venta en su demarcación.
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