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WeCity: análisis de puntos fuertes y débiles de un nuevo contendiente

WeCity: análisis de puntos fuertes y débiles de un nuevo contendiente

Cómo funciona WeCity

WeCity es una de las recién llegadas al competitivo mercado del crowdfunding inmobiliario. Lo hace con la transparencia por bandera, y ofrece oportunidades de inversión a sus clientes, sin comisiones, en inmuebles de tipo residencial, comercial o de oficinas.

Ficha WeCity
Nombre social CITYPRIVE PFP, S.L.
Tipo de plataforma Crowdfunding inmobiliario
Foco inversión Residencial y comercial/oficinas
País España
Año Fundación 2020
Rentabilidad media 21,5% (aprox)
Mínimo de inversión Desde 250€
Financiación captada +11.000.000€
Promoción No
Web en español
Regulación Resgistrada por la CNMV con licencia PFP nº30

Cómo invertir en WeCity

WeCity hace una decidida apuesta por la sencillez. Para empezar a invertir hay que seguir estos pasos:

  1. Regístrate Accede a su web y pulsa el botón "Regístrate gratis".
  2. Rellena los datos que te pida Como entidad supervisada por la CNMV, WeCity tiene la obligación de identificar debidamente a sus usuarios. Es un trámite necesario para cumplir con la legalidad.
  3. Estudia las oportunidades de inversión WeCity ofrece oportunidades de inversión en inmuebles residenciales y comerciales o de oficinas, en tres modalidades: plusvalía, renta e interés.
  4. Invierte en el inmueble elegido Una vez indentificada la oportunidad que mejor se adapta a tus necesidades y posibilidades, llega el momento de invertir. Cada proyecto tiene una inversión mínima, que va de los 250€ a varios miles. A partir de ahí puedes invertir lo que quieras y puedas (ya que la ley del crowdfunding limita el máximo que pueden invertir los denominados como inversores no acreditados).
  5. Y espera Una vez comprometida tu inversión solo queda esperar a ver si se alcanza el objetivo de financiación o no. Si no ocurre, recuperarás tu inversión, y en caso contrario el proyecto saldrá adelante. Dependiendo del tipo de inversión realizada, obtendrás un retorno a corto o medio plazo, o incluso mes a mes en forma de intereses o rentas.
  6. Hay tres tipos de inversión diferentes en WeCity, cada uno con sus particularidades, plazos y rentabilidades:

    • Plusvalía: comprar para reformar y vender. Ofrece los plazos más cortos y la rentabilidad más alta (de 12 a 36 meses y entre un 13% y un 18%), pero también es la forma de inversión que más riesgo entraña.
    • Renta: comprar para alquilar y después vender. Su plazo es más largo (entre tres y cinco años), y su rentabilidad es menor (entre el 3% y el 7% durante el periodo del alquiler y entre el 10% y el 15% a la hora de la venta). Su gran ventaja es que da beneficios en forma de rentas de alquiler pronto y durante un tiempo prudencial, aunque no sea en un gran porcentaje.
    • Interés: préstamos al promotor inmobiliario. Su rentabilidad dependerá de cada caso, con interés fijo (vinculado a tu porcentaje de inversión) o variable (porcentaje vinculado al éxito). Ofrece tres tipos: préstamos puente, al promotor o a la construcción.

WeCity para empresas

WeCity pone en contacto a promotores en busca de financiación con inversores deseosos de encontrar un proyecto en el que depositar su dinero en busca de beneficios. Permite financiar tres tipos de proyectos:

  1. Compra de suelo: financiación para la compra de un solar sobre el que edificar la promoción.
  2. Edificación: financiación no solo de la compra del solar, sino también de la construcción del proyecto.
  3. Reforma: financiación para la compra del local o inmueble para su reforma en busca de valor añadido.

Para que tu proyecto inmobiliario pueda ser financiado a través de WeCity tendrás que ponerte en contacto con la empresa. Estudiará tu caso y si cumple con sus estándares económicos y de calidad, podrá pasar a la ronda de financiación colectiva.


Comisiones WeCity

WeCity no cobra comisiones a sus inversores, pero sí a los promotores que buscan financiación a través de su plataforma. Estas son:

  • Tarifa de soporte: desde 500€
  • Tarifa de éxito: del 1% al 8% del capital recaudado

Los inversores no pagan tarifa de soporte, ni de éxito, y tampoco por la pasarela de pago, una comisión de la que también están exentos los promotores.


Opiniones WeCity

Aunque WeCity es prácticamente una recién llegada al mercado del crowdfunding inmobiliario, lo ha hecho con la intención de dejar huella. Analicemos sus puntos fuertes y débiles.

Ventajas WeCity

Aunque no lleve mucho tiempo, WeCity goza de reseñas muy positivas por parte de sus inversores gracias a:

  1. Sencillez y transparencia WeCity huye de las complicaciones, apuesta por un servicio intuitivo y, sobre todo, por la transparencia con sus usuarios, ya sean inversores o promotores.
  2. Diferentes tipos de inversión Más allá de poder invertir en inmuebles de diferentes categorías, WeCity permite invertir en distintas modalidades, cada una con plazos y rentabilidades diferentes.
  3. Sin comisiones Los inversores no pagan comisión alguna. Los promotores sí pagan comisiones, pero no resultan desproporcionadas.
  4. Plataforma supervisada por la CNMV WeCity se encuentra registrada como plataforma de financiación participativa en la CNMV (1) , con número de registro 30, desde el 22 de noviembre de 2019 (aunque no empezase sus actividades hasta meses después).

Desventajas WeCity

Pero WeCity también tiene puntos más débiles que debe mejorar para poder competir de tú a tú con los grandes colosos del mercado del crowdfunding inmobiliario:

  1. Elevada inversión mínima Depende del proyecto, y aunque hay alguno que ha admitido inversión de solo 250€, lo habitual es que sea de 500€. Algunos proyectos parten de 1.000€ o más, lo que hace que sean de difícil acceso para todos los inversores.
  2. Poca oferta de inversión Su exigente filtrado de proyectos tiene como contrapartida que son muy pocos los que alcanzan la fase de financiación. Además, esta acostumbra a completarse en uno o dos días, por lo que lo normal es que haya pocas oportunidades activas en las que invertir.
  3. Ausencia de mercado secundario Como ocurre con muchas otras plataformas de crowdfunding inmobiliario, WeCity no tiene un mercado secundario con el que hacer líquida tu inversión antes de tiempo. Las inversiones en bienes inmuebles son a medio y largo plazo, de varios años en ocasiones, y durante ese tiempo no podrás disponer del dinero que invertiste.

Atención al cliente WeCity

WeCity dispone de un formulario de contacto en su página web, además de un chat a través del que formular tus consultas. También dispone de un email y un teléfono de contacto:

Atención al cliente WeCity
Teléfono +34 628 534
Correo info@wecity.io

Casos de éxito en WeCity

A través de WeCity ya se han financiado con éxito una decena de proyectos. Estos son algunos de ellos:

Casos de éxito WeCity
Proyecto Objetivo Alcanzado en Inversores Plazo Rentabilidad
Plaza de España (Madrid) 2.000.000€ 2 días 265 18 meses 15%
Edificio Marina (SS.RR.) 800.000€ 1 día 77 18 meses 13,50%
El Jardín de Madrid 730.000€ 3 días 126 9 meses 9%
Álava 14 (Alcobendas) 500.000€ 1 día 34 6 meses 9%
Coliving Chamberí (Madrid) 1.200.000€ 1 día 51 15 meses 25,12%
FRYG 5 (Madrid) 1.300.000€ 1 día 39 24 meses 39,57%
Villa las Mimosas (Marbella) 600.000€ 37 días 121 12 meses 16,84%
Claudio Coello 55 (Madrid) 2.880.000€ 7 días 35 24 meses 44,88%
Alcalá 358 (Madrid) 700.000€ 53 días 108 54 meses 29%
Ardemans 58 (Madrid) 350.000€ 29 días 99 8 meses 13%

Preguntas frecuentes de WeCity

¿Quién puede invertir en WeCity?

Para invertir en WeCity hay que ser mayor de edad. Dependiendo de si tienes la nacionalidad española o no, y si resides en España o no, deberás aportar unos documentos u otros a la hora de registrarte en la plataforma.

¿Cuál es el mínimo y el máximo que se puede invertir en WeCity?

El mínimo que se puede invertir en WeCity depende del proyecto. Hay algunos que admiten inversiones a partir de 250€, pero lo habitual es que el mínimo sea de 500€, aunque hay proyectos con mínimos aún más elevados.

El máximo a invertir en WeCity depende de si eres un inversor acreditado o no. Según la ley del crowdfunding, un inversor acreditado es aquel con ingresos superiores a 50.000€ anuales o un patrimonio superior a los 100.000€, y en consecuencia no tiene límites a la hora de invertir. Un inversor no acreditado no puede invertir más de 3.000€ por proyecto, ni superar los 10.000€ invertidos en un año.

¿Invierte WeCity en los proyectos?

Sí. WeCity se compromete a invertir en cada proyecto tanto como le permite la ley (un 10% del objetivo a recaudar).

¿Invierten los promotores en sus proyectos en WeCity?

Sí. Los promotores que buscan financiación en WeCity cuentan con una participación significativa en sus propios proyectos.

¿Cuándo se puede recuperar el dinero invertido a través de WeCity?

WeCity no permite la retirada de la inversión una vez se ha llegado a un compromiso, por lo que ese capital queda inmobilizado hasta que finaliza la ronda de financiación. Si tiene éxito, el dinero se entrega al promotor; en caso contrario, vuelve a los inversores.

Si el proyecto sale adelante, los inversores recuperarán su inversión, presumiblemente con beneficios, al término del plazo fijado por el promotor en la ficha de proyecto (de un año a tres).

La única manera de empezar a recuperar el dinero de manera anticipada es mediante una inversión basada en rentas o préstamos, pues estas reportan regularmente intereses a los inversores.

¿Está WeCity supervisada por la CNMV?

Sí. WeCity se encuentra registrada como PFP en la CNMV, pero recuerda que ni esta ni el Banco de España supervisan las inversiones que se realizan a través de la plataforma. Aunque los proyectos son estudiados por WeCity, la responsabilidad última a la hora de invertir en ellos es del propio inversor.

Fuentes del artículo

  1. CNMV. (s. f.). Plataformas de Financiación Participativa. Recuperado 8 de abril de 2022, de https://www.cnmv.es/portal/Consultas/Plataforma/Financiacion-Participativa-Listado.aspx