Roams Logo
×
Urbanitae
urbanitae logo
×
Roams Logo
Urbanitae crowdfunding inmobiliario: opiniones, ventajas y desventajas

Urbanitae crowdfunding inmobiliario: opiniones, ventajas y desventajas

Cómo funciona Urbanitae

Urbanitae lleva la ambición por bandera. Se trata de una plataforma de crowdfunding inmobiliario que apunta alto, a grandes proyectos residenciales, comerciales o industriales. Su mercado se encuentra en Madrid y la Costa del Sol, pero cuenta con proyectos de inversión repartidos por toda la geografía española.

Ficha Urbanitae
Nombre social URBANITAE REAL ESTATE PLATFORM, P.F.P.
Tipo de plataforma Crowdfunding inmobiliario
Foco inversión Viviendas y locales comerciales
País España
Año Fundación 2017
Rentabilidad media 4-7% (alquiler) / 13-18% (venta)
Mínimo de inversión Desde 500€
Financiación captada +58.000.000€
Promoción Sí, programa de referidos
Web en español
Regulación Resgistrada por la CNMV con licencia PFP nº29

Cómo invertir en Urbanitae

El proceso para invertir a través de Urbanitae es el siguiente:

  1. Regístrate Para poder invertir a través de Urbanitae lo primero es registrarte en su plataforma. También tendrás que validar tu cuenta en su proveedor de servicios de pago, Lemonway.
  2. Estudia las oportunidades de inversión y elige la que mejor se adapte a ti Urbanitae cuenta con varios proyectos abiertos en busca de financiación. Cada uno tiene sus propias características (inversión mínima, plazos...), por lo que conviene que compares las distintas opciones para determinar cuál es la que mejor se adapta a ti.
  3. Invierte en el proyecto elegido Una vez elegido un proyecto, es hora de depositar tu confianza en él en forma de inversión. Para hacerlo, primero tendrás que tener fondos en tu cuenta de Urbanitae. Si los tienes, basta con hacer clic en "Invertir" y marcar la cantidad deseada.
  4. Sigue tu inversión Si el proyecto elegido supera la fase de financiación, los inversores se convertirán en una Sociedad Limitada, que es la que adquiere el inmueble. Tendrás derecho a un porcentaje equivalente a tu inversión sobre los beneficios que genere.

Urbanitae para empresas

Si eres un promotor inmobiliario en busca de financiación, Urbanitae te pone las cosas fáciles. Para que tu proyecto aparezca en su plataforma debes seguir estos pasos:

  1. Contacta con Urbanitae Rellena el cuestionario de registro, tras lo que su equipo de analistas se pondrá en contacto contigo para analizar tu perfil como promotor.
  2. Envía tu proyecto Si has sido acreditado por Urbanitae podrás enviar el proyecto para el que buscas financiación. Este pasará un exhaustivo escrutinio por parte de los expertos de la plataforma.
  3. Publica tu proyecto Si ha recibido el visto bueno por parte de los auditores de Urbanitae, tu proyecto puede ver la luz y podrá ser financiado en la plataforma.
  4. Seguimiento del proyecto Terminado el plazo previsto para la financiación, si esta ha resultado exitosa recibirás el dinero para llevar a cabo el proyecto previsto. Urbanitae te acompañará también en esta etapa, y sus analistas realizarán un seguimiento completo al proyecto.

Comisiones Urbanitae

Urbanitae aboga por la transparencia, y no cobrará ninguna comisión directa a los inversores. Sí cobrará una comisión de originación, de entre el 5% y el 7% del objetivo de financiación de un proyecto, pero solo se hará efectiva si se alcanza dicho objetivo. Esta comisión está incluida en la meta de financiación.


Opiniones Urbanitae

Urbanitae goza de buena reputación en el mundillo del crowdfunding inmobiliario, gracias a la calidad de sus proyectos y a la rentabilidad que promedia. Sin embargo, como todas las plataformas, Urbanitae también tiene una serie de desventajas, siendo la principal el hecho de no tener un mercado secundario para hacer líquida la inversión.

Ventajas Urbanitae

  1. Seriedad y experiencia Lleva más de un lustro de actividad y se ha confirmado como una de las plataformas de crowdfunding inmobiliario más fiables del mercado.
  2. Autorizada por la CNMV Urbanitae es una plataforma de financiación participativa autorizada y regulada por la CNMV (1) , con el número de registro 29.
  3. Calidad frente a cantidad Urbanitae apuesta solo por las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria. Prefiere tener pocos y buenos proyectos con una excelente relación rentabilidad/riesgo.

Desventajas Urbanitae

  1. Elevada barrera de acceso El mínimo de inversión es de 500€, algo elevado si lo comparamos con plataformas como StockCrowd IN.
  2. Sin mercado secundario Urbanitae, como otras plataformas, carece de la posibilidad de hacer líquida la inversión antes de tiempo. No hay forma de vender la participación en la inversión, por lo que esta tardará un tiempo prudencial, de entre uno y tres años, antes de empezar a rentabilizarse.
  3. Poca oferta Como todas las plataformas que son exigentes con los proyectos que les llegan, estos se encuentran en su mayoría ya financiados, y abiertos a la inversión de los usuarios hay relativamente pocos. Hay proyectos en fase de estudio que podrían no llegar a la de recaudación de fondos.

Atención al cliente Urbanitae

Para contactar con Urbanitae la plataforma pone a disposición de sus usuarios un formulario de contacto, pero también dispone de un teléfono de atención al cliente y un email para ese propósito.

Atención al cliente Urbanitae
Teléfono 911 23 25 22
Correo contacto@urbanitae.com

Casos de éxito en Urbanitae

Casos de éxito Urbanitae
Proyecto Objetivo Rentabilidad Inversores Plazo
Proy. Pinares (Cádiz) 576.000€ 48% 50 26 meses
Murillo 13 (Valladolid) 400.000€ 46,4% 23 22 meses
Fco. Navacerrada 10 (SS.RR) 900.000€ 27,44% 41 22 meses
Proy. Magallanes (Madrid) 425.000€ 19,04% 91 12 meses
Francos Rodríguez 44 (Madrid) 313.690€ 19% 1 10 meses
Benito Pérez Galdós 8 (Valencia) 135.348€ 16,6% 1 14 meses
Proy. Prosperidad (Madrid) 250.000€ 15% 68 12 meses

Preguntas frecuentes de Urbanitae

¿Quién puede invertir en Urbanitae?

Inversores particulares o institucionales que sean personas físicas mayores de edad con nacionalidad española (o extranjera con NIE). También pueden invertir sociedades con CIF español.

¿Cuál es el mínimo y el máximo a invertir en Urbanitae?

La inversión mínima depende del proyecto, pero lo habitual es que sea de 500€. La inversión máxima depende del tipo de inversor que seas, de acuerdo a la ley del crowdfunding. Si eres un inversor acreditado no tendrás límite, pero si no lo eres solo podrás invertir 3.000€ por proyecto hasta un límite de 10.000€ invertidos al año.

¿En qué consiste el programa de referidos de Urbanitae?

Urbanitae tiene un programa de referidos para premiar a sus usuarios e incentivarles para que den a conocer la plataforma. Ambos, invitador e invitado, son beneficiados por el programa de referidos, en forma de pago por la primera inversión que haga el nuevo usuario:

Beneficios programa referidos Urbanitae
Inversión Pago
De 500€ a 1.500€ 25€
De 1.510€ a 3.000€ 50€
Más de 3.000€ 75€

¿Cuándo se recupera el dinero invertido en Urbanitae?

La inversión solo se recupera cuando se vende el inmueble, pero en caso de que antes sea alquilado los inversores recibirán los beneficios del alquiler durante ese tiempo. La duración depende del proyecto, pero suele ser de promedio de tres años. Los beneficios se transfieren a tu cuenta Urbanitae.

Fuentes del artículo

  1. CNMV. (s. f.). Plataformas de Financiación Participativa. Recuperado 8 de abril de 2022, de https://www.cnmv.es/portal/Consultas/Plataforma/Financiacion-Participativa-Listado.aspx