Inveslar: the urban investors. Opiniones, ventajas e inconvenientes | Septiembre 2023

Cómo funciona Inveslar

Inveslar es una plataforma de crowdfunding inmobiliario centrado en el mercado barcelonés, pero con presencia por toda Cataluña y más allá. Pone en contacto a potenciales inversores con promotores inmobiliarios en busca de financiación, pero también actúa como una suerte de inmobiliaria para aquellos que buscan pisos que alquilar.

Cómo invertir en Inveslar

Para invertir en Inveslar has de seguir una serie de sencillos pasos:

1. Date de alta y crea tu cuenta El primer paso para ser un inversor urbano en Inveslar supone darte de alta en la web y crearte una cuenta de inversor. Son dos procesos gratuitos.
2. Explora las oportunidades de inversión Una vez registrado tendrás acceso a las diferentes posibilidades de inversión que se encuentren disponibles en Inveslar. Escoge la que mejor se adapte a tus necesidades y objetivos, según su inversión mínima, rentabilidad prometida y plazo para llevar a cabo el proyecto.
3. Invierte en proyectos inmobiliarios Una vez elegida la oportunidad para ti es hora de invertir en ella. Tendrás que transferir primero el dinero a tu cuenta, mediante transferencia o con tarjeta de crédito. Una vez tu monedero de Inveslar tenga fondos podrás destinarlos a las oportunidades inmobiliarias que prefieras.
4. Gestiona tus inversiones Si el proyecto alcanza el mínimo de financiación previsto saldrá adelante (en caso contrario, recuperarás tu inversión). Llegado ese punto solo te queda esperar a que dé sus frutos. Podrás retirar tus beneficios cuando quieras (o vender tu inversión en el marketplace de Inveslar, si hubiera compradores interesados).

Inveslar ofrece cuatro modelos distintos de inversión:

1. Equity Ahorro: inversión con objetivo fijo de salida de 36 a 60 meses.
2. Venta-Flash: inversión a 12 meses.
3. Lending Ahorro: liquidez inmediata mediante el marketplace de la plataforma.
4. Lending Préstamo Fijo: entre tres meses y diez años, liquidez inmediata a través del marketplace.

También cuenta con propiedades a la venta para ser destinadas al alquiler, una suerte de inmobiliaria para rentistas.

Inveslar para empresas

A diferencia de otras plataformas de crowdfunding inmobiliario, es Inveslar quien lleva la iniciativa a la hora de buscar inmuebles para los que buscar financiación. Su web no cuenta con un apartado para promotores, pero eso no quiere decir que estos no puedan contactar a la empresa, ya que, entre otras cosas, buscan inmuebles ya destinados al alquiler para su compra.

Comisiones Inveslar

Registrarse y darse de alta en Inveslar es gratuito, y tampoco cobra comisiones de ningún tipo a sus inversores. Sin embargo, los proyectos de inversión sí son objeto de cobro de tarifas y comisiones, pero solo en caso de que la financiación se realice con éxito.

Sí cobrará a sus usuarios si retiran capital de su wallet, si este no ha sido invertido en ningún proyecto. Inveslar se quedará con un 1% del dinero no invertido retirado.

Opiniones Inveslar

Inveslar tiene puntos fuertes y débiles. Por ejemplo, aunque cuenta con bastantes años de experiencia, el no estar registrada en la CNMV juega en su contra.

Ventajas Inveslar

Entre las ventajas de Inveslar con respecto a sus competidores encontramos:

1. Veteranía Lleva funcionando desde 2016, por lo que es una de las veteranas del crowdfunding inmobiliario en España.
2. Variedad de tipologías de proyecto Aunque se centra sobre todo en inmuebles con gran valor añadido, estos pueden presentarse bajo cuatro formas distintas de inversión, cada una con sus plazos y rentabilidad.
3. Elevada liquidez Gracias a su marketplace, Inveslar permite hacer líquida la inversión antes del momento previsto en el proyecto. Esta es sin duda su gran ventaja con respecto a algunos de sus competidores, como StockCrowd IN o iCrowdhouse.

Desventajas Inveslar

Pero también presenta una serie de inconvenientes:

1. No está registrada en la CNMV Sin duda, su gran aspecto a mejorar. Inveslar no se encuentra registrada como PFP en la CNMV, por lo cual actúa al margen de esta y sin su supervisión.
2. Poca oferta activa Aunque tiene un amplio porfolio, a la hora de la verdad las posibilidades de inversión son muy reducidas, bien porque no hay nuevos proyectos disponibles o porque los que hay han alcanzado ya la financiación prevista.
3. Baja rentabilidad media Pese a haber obtenido financiación para algunos proyectos que prometían más de un 20% de rentabilidad, lo habitual es que esta ronde entre el 7% y el 9%. Aunque esto no es de por sí algo malo (de hecho, evidencia que Inveslar actúa sobre seguro), si se antoja un porcentaje un poco bajo con respecto a sus competidores.

Atención al cliente Inveslar

Inveslar remite a usuarios y potenciales clientes a un formulario de contacto, pero cuenta con un télefono de atención al cliente y un email de información.

Casos de éxito en Inveslar

A lo largo de su historia, Inveslar ha financiado varios proyectos muy interesantes. Estos son algunos de sus mayores casos de éxito: