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Inveslar: the urban investors. Opiniones, ventajas e inconvenientes

Inveslar: the urban investors. Opiniones, ventajas e inconvenientes

Cómo funciona Inveslar

Inveslar es una plataforma de crowdfunding inmobiliario centrado en el mercado barcelonés, pero con presencia por toda Cataluña y más allá. Pone en contacto a potenciales inversores con promotores inmobiliarios en busca de financiación, pero también actúa como una suerte de inmobiliaria para aquellos que buscan pisos que alquilar.

Ficha Inveslar
Nombre social INVESLAR FINTECH, S.L.
Tipo de plataforma Crowdfunding inmobiliario
Foco inversión Viviendas
País España
Año Fundación 2016
Rentabilidad media 8% (aprox.)
Mínimo de inversión Desde 100€
Número de inversores registrados +4.500
Financiación captada +4.500.000€
Promoción No
Web en español
Regulación Sin registro en la CNMV ni licencia PFP

Cómo invertir en Inveslar

Para invertir en Inveslar has de seguir una serie de sencillos pasos:

  1. Date de alta y crea tu cuenta El primer paso para ser un inversor urbano en Inveslar supone darte de alta en la web y crearte una cuenta de inversor. Son dos procesos gratuitos.
  2. Explora las oportunidades de inversión Una vez registrado tendrás acceso a las diferentes posibilidades de inversión que se encuentren disponibles en Inveslar. Escoge la que mejor se adapte a tus necesidades y objetivos, según su inversión mínima, rentabilidad prometida y plazo para llevar a cabo el proyecto.
  3. Invierte en proyectos inmobiliarios Una vez elegida la oportunidad para ti es hora de invertir en ella. Tendrás que transferir primero el dinero a tu cuenta, mediante transferencia o con tarjeta de crédito. Una vez tu monedero de Inveslar tenga fondos podrás destinarlos a las oportunidades inmobiliarias que prefieras.
  4. Gestiona tus inversiones Si el proyecto alcanza el mínimo de financiación previsto saldrá adelante (en caso contrario, recuperarás tu inversión). Llegado ese punto solo te queda esperar a que dé sus frutos. Podrás retirar tus beneficios cuando quieras (o vender tu inversión en el marketplace de Inveslar, si hubiera compradores interesados).

Inveslar ofrece cuatro modelos distintos de inversión:

  1. Equity Ahorro: inversión con objetivo fijo de salida de 36 a 60 meses.
  2. Venta-Flash: inversión a 12 meses.
  3. Lending Ahorro: liquidez inmediata mediante el marketplace de la plataforma.
  4. Lending Préstamo Fijo: entre tres meses y diez años, liquidez inmediata a través del marketplace.

También cuenta con propiedades a la venta para ser destinadas al alquiler, una suerte de inmobiliaria para rentistas.

Inveslar para empresas

A diferencia de otras plataformas de crowdfunding inmobiliario, es Inveslar quien lleva la iniciativa a la hora de buscar inmuebles para los que buscar financiación. Su web no cuenta con un apartado para promotores, pero eso no quiere decir que estos no puedan contactar a la empresa, ya que, entre otras cosas, buscan inmuebles ya destinados al alquiler para su compra.


Comisiones Inveslar

Registrarse y darse de alta en Inveslar es gratuito, y tampoco cobra comisiones de ningún tipo a sus inversores. Sin embargo, los proyectos de inversión sí son objeto de cobro de tarifas y comisiones, pero solo en caso de que la financiación se realice con éxito.

Sí cobrará a sus usuarios si retiran capital de su wallet, si este no ha sido invertido en ningún proyecto. Inveslar se quedará con un 1% del dinero no invertido retirado.


Opiniones Inveslar

Inveslar tiene puntos fuertes y débiles. Por ejemplo, aunque cuenta con bastantes años de experiencia, el no estar registrada en la CNMV juega en su contra.

Ventajas Inveslar

Entre las ventajas de Inveslar con respecto a sus competidores encontramos:

  1. Veteranía Lleva funcionando desde 2016, por lo que es una de las veteranas del crowdfunding inmobiliario en España.
  2. Variedad de tipologías de proyecto Aunque se centra sobre todo en inmuebles con gran valor añadido, estos pueden presentarse bajo cuatro formas distintas de inversión, cada una con sus plazos y rentabilidad.
  3. Elevada liquidez Gracias a su marketplace, Inveslar permite hacer líquida la inversión antes del momento previsto en el proyecto. Esta es sin duda su gran ventaja con respecto a algunos de sus competidores, como StockCrowd IN o iCrowdhouse.

Desventajas Inveslar

Pero también presenta una serie de inconvenientes:

  1. No está registrada en la CNMV Sin duda, su gran aspecto a mejorar. Inveslar no se encuentra registrada como PFP en la CNMV, por lo cual actúa al margen de esta y sin su supervisión.
  2. Poca oferta activa Aunque tiene un amplio porfolio, a la hora de la verdad las posibilidades de inversión son muy reducidas, bien porque no hay nuevos proyectos disponibles o porque los que hay han alcanzado ya la financiación prevista.
  3. Baja rentabilidad media Pese a haber obtenido financiación para algunos proyectos que prometían más de un 20% de rentabilidad, lo habitual es que esta ronde entre el 7% y el 9%. Aunque esto no es de por sí algo malo (de hecho, evidencia que Inveslar actúa sobre seguro), si se antoja un porcentaje un poco bajo con respecto a sus competidores.

Atención al cliente Inveslar

Inveslar remite a usuarios y potenciales clientes a un formulario de contacto, pero cuenta con un télefono de atención al cliente y un email de información.

Atención al cliente Inveslar
Teléfono 623 107 275
Correo info@inveslar.com

Casos de éxito en Inveslar

A lo largo de su historia, Inveslar ha financiado varios proyectos muy interesantes. Estos son algunos de sus mayores casos de éxito:

Casos de éxito Inveslar
Proyecto Objetivo Tiempo Inversores Inversión mínima Rentbilidad
Sagrada Familia IN (BCN) 349.000€ 12 meses 105 1.000€ 9,69%
Rosamar IN (Costa Brava) 275.000€ 12 meses 100 1.000€ 12,33%
Sants IN (BCN) 195.000€ 12 meses 40 3.000€ 5,16%
Eugenia IN (Girona) 90.076€ 12 meses 69 100€ 10,52%
35 IN (Costa Brava) 129.000€ 6 meses 17 3.000€ 25,00%
Mallorca IN (Sant Lluís) 25.000€ (3 fases) 12 meses (por fase) 39+43+29 100€ (por fase) 16,40% (cada fase)

Preguntas frecuentes de Inveslar

¿Quién puede invertir en Inveslar?

Puede invertir en Inveslar toda persona física, mayor de edad y de nacionalidad española (o extanjera que disponga de un NIE). También está abierta a sociedades con CIF español. Las empresas extranjeras deberán consultar el proceso con Inveslar.

¿Admite Inveslar inversiones desde todo el mundo?

No. Hay una serie de países desde los que no es posible invertir en las oportunidades anunciadas en Inveslar: Afganistán, Angola, Argelia, Corea, Ecuador, Guayana, Indonesia, Iraq, Irán, Laos, Myanmar, Panamá, Papua Nueva Guinea, Siria, Sudán o Yemen, entre otros.

¿Cuánto cuesta invertir a través de Inveslar?

Inveslar es una plataforma gratuita para los inversores. El registro y alta son gratuitos, y no cobra comisión por las inversiones.

¿Cuál es el mínimo y el máximo para invertir en Inveslar?

La inversión mínima en Inveslar depende del proyecto, y las cantidades parten habitualmente de 100€. La máxima la marca la conocida como ley del crowdfunding, aunque Inveslar no esté registrada en la CNMV: 3.000€ por proyecto para inversores no acreditados (hasta un máximo de 10.000€ al año), y sin límite para los acreditados.

¿Qué ocurre si Inveslar quiebra?

En el supuesto de que Inveslar cerrase el negocio no ocurriría nada que deba preocupar a los inversores. Los proyectos y participaciones son independientes, ya que en el momento de la confirmación se constituyeron como Sociedades Limitadas titulares de un activo inmobiliario. Solo cambiaría el administrador encargado de su gestión, en sustitución de Inveslar. Y el dinero depositado en la cuenta de cada inversor puede ser retirado en cualquier momento de manera gratuita (salvo que no haya sido usado para invertir, en cuyo caso un 1% de lo retirado se lo quedará Inveslar).