¿Qué es el crowdfunding inmobiliario y cómo funciona?

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

Todos hemos oído hablar del crowdfunding, y quizá sepas que hay muchos tipos de crowdfunding. Uno de ellos es el crowdfunding inmobiliario, centrado en el sector inmobiliario.

Se trata de una forma de financiación colectiva para que inversores que de natural no tienen capacidad para acceder al mercado inmobiliario puedan ser partícipes de este. Se basa, como en esencia todo crowdfunding, en la fuerza del número.

El tamaño de esas inversiones está a medio camino entre las que puede realizar un único individuo a título personal y las grandes promociones inmobiliarias. Por eso sus beneficios y riesgos se sitúan también a medio camino entre unas y otras.

Invertir en crowdfunding inmobiliario

El mercado inmobiliario ha estado reservado, de forma tradicional, a aquellos con suficiente capacidad económica para participar de él. Hablamos de grandes inmobiliarias, fondos de inversión o grandes familias de tradición mercantil o industrial.

Ahora, con la irrupción del crowdfunding inmobiliario, muchos pequeños inversores pueden juntarse para reunir esas cantidades millonarias y competir con los tradicionales dominadores del mercado.

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario sirven como punto de encuentro para estos pequeños inversores. Ellas se encargan de buscar un proyecto de alta rentabilidad en el que invertir, y de llevar a cabo todo el proceso, para que sus participantes solo tengan que preocuparse de recoger los beneficios cuando finalice.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

El proceso de inversión depende en gran medida de la plataforma elegida, pero seguirá, en esencia, este camino:

1. Elección del proyecto Los gestores de la plataforma se encargan de elegir el proyecto. Por lo general, se trata de proyectos ubicados en zonas de alta rentabilidad.
2. Constitución de una sociedad limitada Es ahora cuando los inversores entran en juego, y aportan su capital para financiar el proyecto elegido.
3. Rehabilitación o construcción del inmueble Para que una inversión inmobiliaria dé beneficios, el edificio o vivienda ha de ser construido o rehabilitado, depende del tipo de proyecto. Solo de ese modo se podrá vender a un precio superior al pagado por él al comienzo del proyecto.
4. Cierre del proyecto La duración de la inversión depende del proyecto y la plataforma elegidos, y cuando llegue a su fin se repartirán los beneficios entre los inversores.

Empresas de crowdfunding inmobiliario en España

El crowdfunding inmobiliario apareció a mediados de la pasada década, y desde entonces se ha extendido por todo el globo. En España son varias las plataformas que operan en este campo:

• Urbanitae: se define por sus proyectos de gran calidad y elevada rentabilidad potencial. La inversión mínima es de 500€.
• Housers: fue la primera en actuar en España. Cuenta con más de 75.000 usuarios y acumula 40 millones de euros entre todas sus inversiones.
• EstateGuru: posee casi 100.000 inversores, procedentes de 50 países diferentes. La inversión mínima es de 50 euros.
• StockCrowd IN: ofrece oportunidades inmobiliarias a partir de 50€. Lleva desde 2018 funcionando y ofrece una rentabilidad media del 11,84%.
• Wecity: especializada en proyectos con elevado potencial de retorno y sin comisiones para el inversor.
• Brickstarter: centrada en apartamentos turísticos cuidadosamente elegidos gracias al big data.
• Inveslar: ofrece varios modelos de inversión distintos, para participar en ellos desde 100€ hasta varios miles, dependiendo del proyecto.
• iCrowdHouse: plataforma de financiación participativa con oportunidades desde 500 euros de inversión mínima.
• Civislend: proyectos de riesgo bajo a moderado en los que participar a partir de 250 euros.
• Alfabricks: plataforma dirigida a inversores de capital elevado, a partir de 5.000 euros.
• Housegage: cuenta con un amplio abanico de proyectos, algunos con una inversión minima de solo 50€.
• Peerbrick: inversión inmobiliaria flash, que busca alta rentabilidad en el menor espacio de tiempo posible, a partir de 500 euros.
• TuCrowdfundingInmobiliario: oportunidades de inversión a partir de 100€, a largo y corto plazo.
• Invesreal: proyectos orientados al alquiler, a partir de 500€.
• Bricks & People: inversión mínima accesible (desde 50 euros) y rentabilidad atractiva.
• Debar Global Investments: destaca por sus detallados estudios económicos de cada uno de sus proyectos.
• BrickBro: inversión inmobiliaria especializada en estudios y lofts.