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Housers: opiniones, comisiones y cómo invertir

Housers: opiniones, comisiones y cómo invertir

Cómo funciona Housers

Housers es una plataforma de crowdfunding inmobiliario cuya actividad consiste en poner en contacto a los promotores de vivienda que buscan financiación y a los inversores que esperan un rendimiento a cambio de su aportación (la media está situada en torno al 8%). Se trata de un método de financiación alternativo a la banca tradicional.

Ficha Housers
Nombre social Housers Global Properties PFP, SL
Tipo de plataforma Crowdfunding inmobiliario
Foco inversión Inversión en inmuebles
País España
Año Fundación 2015
Rentabilidad media anual 8%
Mínimo de inversión Desde 300€
Número de inversores registrados +133.000
Financiación captada +131.000.000€
Promoción Sí, 100€
Web en español
Regulación Registrada por la CNMV con licencia PFP nº20

Cómo invertir en Housers

Puedes invertir en Housers siguiendo estos pasos:

  1. Alta en Housers Crea una cuenta en Housers. Necesitarás una copia de tu DNI o pasaporte para verificar tu identidad.
  2. Haz un depósito de dinero Puedes cargar tu cuenta mediante transferencia bancaria (tarda dos días) o mediante tarjeta de crédito (instantáneo). También es posible invertir con Bitcoin.
  3. Analiza los proyectos e invierte Desde la web oficial de Housers puedes ver las distintas oportunidades de inversión que existen. Analiza las opciones e invierte en el que creas conveniente.
  4. Seguimiento a través del área privada Desde el área privada del inversor puedes ver la evolución de tus inversiones así como las sucesivas actualizaciones que vayan surgiendo.

Financiación de inmuebles con Housers

Las empresas válidamente constituidas o personas físicas con residencia fiscal en la Unión Europea pueden financiar un inmueble en la plataforma si han pasado el filtro de viabilidad. Los pasos a seguir son los siguientes:

  1. Envía el proyecto a Housers Envía el proyecto a getfunding@housers.com con la siguiente información: datos identificativos (nombre, empresa, dirección, CIF y correo electrónico), Currículum vitae e información técnica.
  2. Los analistas analizarán la viabilidad El proyecto será analizado por una empresa de análisis de riesgo externa. Algunos requisitos a cumplir son: experiencia previa demostrada y contar con un proyecto viable.
  3. Después del análisis financiero se asigna un scoring Con el scoring obtenido y en función de la viabilidad del proyecto, localización y estado actual se establecerán las comisiones de Housers y el interés a los inversores.
  4. Publicación en Housers y comunicación a inversores Después de pasar todos los filtros anteriores el proyecto se publicará en el portal de Housers y se hará una comunicación a los inversores de la plataforma (hay más de 133.000 usuarios registrados).

Comisiones Housers

La comisión de Housers a los inversores es del 10% sobre los beneficios en concepto de gestión, por lo tanto, si el inversor no obtiene beneficios no paga comisión. Además, se repercutirán los posibles gastos generados al realizar un depósito con tarjeta de crédito (0,4%) o cualquier otro concepto de carácter externo justificado.

También existe otra posible comisión para los inversores en caso de que sea necesario reclamarles por vía judicial y extrajudicial los derechos de crédito: máximo del 20% sobre el total de cantidades pendientes de pago al promotor.

Hay que tener en cuenta que Housers podría pasar a los usuarios una comisión de 2,5€/mes para aquellos inversores que no utilicen el servicio (desarrollo, establecimiento y explotación de los canales de comunicación entre inversores y promotores) y tengan inactivos los canales durante doce meses, tengan saldo en su wallet y estén utilizando la plataforma para obtener información sobre posibles inversiones.

Respecto a las comisiones de Housers a los promotores, son varios los conceptos:

  • Recepción, selección y publicación de los proyectos: máximo 10%.
  • Asesoramiento sobre la publicación del proyecto en la plataforma: máximo 1%.
  • Análisis del proyecto de financiación participativa: máximo 1%.
  • Puesta a disposición de los promotores los modelos de contrato necesarios: 1%.
  • Reclamación judicial y extrajudicial de los derechos de crédito: máximo 10.000€

Opiniones Housers

Housers es una plataforma fiable y segura para invertir dado que está regulada por la CNMV con licencia PFP nº20 (1) . No obstante, no está adherida al fondo de garantía de inversiones (FOGAIN) ni tampoco al fondo de garantía de depósitos (FGD). Por tanto, en caso de quiebra de la compañía (caso poco probable pero existe el riesgo) podría perderse la inversión.

Además, destaca la fiabilidad de los proyectos que se publican dado que pasan un análisis financiero exhaustivo por parte de una empresa externa. Por contra, no hay demasiadas oportunidades de inversión y las formas de contacto con la plataforma son escasas.

Ventajas Housers

Las ventajas de Housers son las siguientes:

  1. El inversor paga comisiones si obtiene rentabilidad La comisión es del 10% para los inversores si obtienen rentabilidad pero si no han obtenido ese retorno estarán exentos de realizar el pago.
  2. Housers está registrada en la CNMV Por lo tanto, Housers es una plataforma segura y fiable dado que está registrada y respaldada por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores).
  3. Una empresa externa analiza la viabilidad de los proyectos que se publican Todos los proyectos o campañas de crowdfunding inmobiliario que se publican en Housers han pasado unos filtros y solamente se publican los más fiables en base a un scoring establecido.
  4. Promoción de 100€ Al realizar la primera inversión en Housers utilizando el código promocional WELCOMEPLUS recibes dinero gratis: 100€ si la inversión mínima supera los 200€ y 50€ si la inversión es inferior a los 200€.

Desventajas Housers

Respecto a las desventajas de Housers destacamos los siguientes puntos:

  1. No hay demasiadas oportunidades de inversión Al tratarse de una plataforma especializada en el crowdfunding inmobiliario y que para la publicación de las campañas los promotores tienen que pasar un análisis financiero hace que no haya demasiadas oportunidades.
  2. Escasas vías de atención al cliente Para contactar con la plataforma tan solo se facilita un formulario de contacto desde la web. Por tanto, no se pueden resolver dudas vía telefónica.
  3. Las inversiones no están garantizadas Housers no está adherida al fondo de garantía de inversiones (FOGAIN) ni tampoco al fondo de garantía de depósitos (FGD). Por lo tanto, en caso de quiebra de la compañía el capital de los inversores no estaría cubierto.

Atención al cliente Housers

Para contactar con Housers hay que rellenar un formulario de contacto disponible desde la misma web oficial. Desde Housers no facilitan ningún teléfono de contacto ni dirección de correo electrónico.


Casos de éxito en Housers

La plataforma de Housers cuenta con más de 133.000 inversores y más de 131.000.000€ de financiación conseguida. A continuación te presentamos algunos casos de éxito en Housers en los que los inversores han obtenido un retorno interesante.

Casos de éxito Housers
Lugar Financiación obtenida Número inversores Plazo Rentabilidad total
Meridiana Barcelona 550.000€ 753 24 meses 16%
Valencia Residencial 450.000€ 341 18 meses 12%
Villar Barcelona 750.000€ 949 18 meses 12%
Lapa Apartments II Lisboa 100.000€ 214 16 meses 12%
Tenerife 300.000€ 717 12 meses 9%
Edificio Colón Alicante 285.000€ 195 12 meses 8%
Michelangelo II Rimini 200.000€ 540 17 meses 12,40%

Preguntas frecuentes de Housers

¿Cuál es la cantidad máxima para invertir en Housers?

Los inversores no acreditados no pueden invertir más de 3.000€ en un mismo proyecto ni más de 10.000€ en un período de doce meses teniendo en cuenta todas las plataformas de financiación participativa. Los inversores acreditados no tienen límites. Un inversor acreditado es una personas física o jurídica que acredite la contratación del servicio de asesoramiento financiero.

¿Puedo invertir en Housers con Bitcoin?

Sí, es posible invertir en Housers con Bitcoin. Para formalizar la inversión se realiza una conversión de Bitcoin a euro, esta conversión la realiza un exchange de criptomonedas externo a Housers. Por el momento, Bitcoin es la única criptomoneda aceptada.

¿Cómo recuperar la inversión en Housers?

Es posible retirar el dinero de Housers depositado en la cuenta o wallet sin coste. Para ello se puede ordenar una transferencia a cualquiera de los IBANs asociados a la cuenta de Housers. Sin embargo, el dinero que esté invertido en un proyecto de Housers no se puede recuperar hasta que el promotor devuelva el dinero en forma de préstamo.

¿Cómo se declara una inversión en Housers?

Los beneficios que se obtengan al invertir en Housers hay que incluirlos en la declaración de la renta como rendimientos de capital mobiliario en la casilla 23.

¿Qué es el scoring de un proyecto y cómo funciona en Housers?

El scoring es un análisis imparcial realizado por terceros que evalúa la viabilidad y riesgo de un proyecto. En Housers se establecen los siguientes niveles de scoring: AAA (óptima) > AA (Alta) > A (Alta) > BBB (Buena) > BB (Satisfactoria) > B (Satisfactoria) > CCC (Mínima) > CC (Cuestionable) > C (Cuestionable).

¿Cuándo se cobra en Housers?

Los intereses de Housers se cobran durante los primeros 10 días laborables a contar desde el mes siguiente al que se financia el proyecto. En el caso de que la fecha de cierre se haga efectiva a partir del día 20 del mes, esos intereses se acumularán para el mes siguientes y se cobrarán ambos meses en los primeros 10 días hábiles.

¿Cuándo dan la bonificación en Housers?

La promoción de Housers se cobrará el último día del mes siguiente al cierre del objetivo de la financiación perteneciente al proyecto de la primera inversión. La promoción se deberá utilizar o canjear en un plazo máximo de un mes desde el abono del importe en la wallet. Solamente se puede utilizar para invertir en Housers.

¿Cómo cerrar una cuenta en Housers?

Los inversores podrán solicitar en cualquier momento el cierre de la cuenta Housers desde la página web oficial. El plazo máximo de Housers para cerrar la cuenta es de 90 días a contar desde que finalicen las inversiones del usuario. En el supuesto de que exista algún proyecto que no hubiera finalizado, Housers bloqueará la cuenta hasta que finalicen todos los proyectos.

¿Cómo puedo comunicarme con otros inversores de Housers?

Housers dispone de CCD (Canal de Comunicación Directa) dentro de su plataforma. A través de este sistema los usuarios pueden rellenar un formulario y escribir su pregunta, esta pregunta se publicará en el canal donde otros inversores pueden verla y contestar.

Fuentes del artículo

  1. CNMV. (s. f.). Plataformas de Financiación Participativa. Recuperado 8 de abril de 2022, de https://www.cnmv.es/portal/Consultas/Plataforma/Financiacion-Participativa-Listado.aspx