Housers es una plataforma de crowdfunding inmobiliario cuya actividad consiste en poner en contacto a los promotores de vivienda que buscan financiación y a los inversores que esperan un rendimiento a cambio de su aportación (la media está situada en torno al 8%). Se trata de un método de financiación alternativo a la banca tradicional.
Ficha Housers | |
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Nombre social | Housers Global Properties PFP, SL |
Tipo de plataforma | Crowdfunding inmobiliario |
Foco inversión | Inversión en inmuebles |
País | España |
Año Fundación | 2015 |
Rentabilidad media anual | 8% |
Mínimo de inversión | Desde 300€ |
Número de inversores registrados | +133.000 |
Financiación captada | +131.000.000€ |
Promoción | Sí, 100€ |
Web en español | Sí |
Regulación | Registrada por la CNMV con licencia PFP nº20 |
Puedes invertir en Housers siguiendo estos pasos:
Las empresas válidamente constituidas o personas físicas con residencia fiscal en la Unión Europea pueden financiar un inmueble en la plataforma si han pasado el filtro de viabilidad. Los pasos a seguir son los siguientes:
La comisión de Housers a los inversores es del 10% sobre los beneficios en concepto de gestión, por lo tanto, si el inversor no obtiene beneficios no paga comisión. Además, se repercutirán los posibles gastos generados al realizar un depósito con tarjeta de crédito (0,4%) o cualquier otro concepto de carácter externo justificado.
También existe otra posible comisión para los inversores en caso de que sea necesario reclamarles por vía judicial y extrajudicial los derechos de crédito: máximo del 20% sobre el total de cantidades pendientes de pago al promotor.
Hay que tener en cuenta que Housers podría pasar a los usuarios una comisión de 2,5€/mes para aquellos inversores que no utilicen el servicio (desarrollo, establecimiento y explotación de los canales de comunicación entre inversores y promotores) y tengan inactivos los canales durante doce meses, tengan saldo en su wallet y estén utilizando la plataforma para obtener información sobre posibles inversiones.
Respecto a las comisiones de Housers a los promotores, son varios los conceptos:
Housers es una plataforma fiable y segura para invertir dado que está fondo de garantía de inversiones (FOGAIN) ni tampoco al fondo de garantía de depósitos (FGD). Por tanto, en caso de quiebra de la compañía (caso poco probable pero existe el riesgo) podría perderse la inversión.
. No obstante, no está adherida alAdemás, destaca la fiabilidad de los proyectos que se publican dado que pasan un análisis financiero exhaustivo por parte de una empresa externa. Por contra, no hay demasiadas oportunidades de inversión y las formas de contacto con la plataforma son escasas.
Las ventajas de Housers son las siguientes:
Respecto a las desventajas de Housers destacamos los siguientes puntos:
Para contactar con Housers hay que rellenar un formulario de contacto disponible desde la misma web oficial. Desde Housers no facilitan ningún teléfono de contacto ni dirección de correo electrónico.
La plataforma de Housers cuenta con más de 133.000 inversores y más de 131.000.000€ de financiación conseguida. A continuación te presentamos algunos casos de éxito en Housers en los que los inversores han obtenido un retorno interesante.
Casos de éxito Housers | ||||
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Lugar | Financiación obtenida | Número inversores | Plazo | Rentabilidad total |
Meridiana Barcelona | 550.000€ | 753 | 24 meses | 16% |
Valencia Residencial | 450.000€ | 341 | 18 meses | 12% |
Villar Barcelona | 750.000€ | 949 | 18 meses | 12% |
Lapa Apartments II Lisboa | 100.000€ | 214 | 16 meses | 12% |
Tenerife | 300.000€ | 717 | 12 meses | 9% |
Edificio Colón Alicante | 285.000€ | 195 | 12 meses | 8% |
Michelangelo II Rimini | 200.000€ | 540 | 17 meses | 12,40% |
Los inversores no acreditados no pueden invertir más de 3.000€ en un mismo proyecto ni más de 10.000€ en un período de doce meses teniendo en cuenta todas las plataformas de financiación participativa. Los inversores acreditados no tienen límites. Un inversor acreditado es una personas física o jurídica que acredite la contratación del servicio de asesoramiento financiero.
Sí, es posible invertir en Housers con Bitcoin. Para formalizar la inversión se realiza una conversión de Bitcoin a euro, esta conversión la realiza un exchange de criptomonedas externo a Housers. Por el momento, Bitcoin es la única criptomoneda aceptada.
Es posible retirar el dinero de Housers depositado en la cuenta o wallet sin coste. Para ello se puede ordenar una transferencia a cualquiera de los IBANs asociados a la cuenta de Housers. Sin embargo, el dinero que esté invertido en un proyecto de Housers no se puede recuperar hasta que el promotor devuelva el dinero en forma de préstamo.
Los beneficios que se obtengan al invertir en Housers hay que incluirlos en la declaración de la renta como rendimientos de capital mobiliario en la casilla 23.
El scoring es un análisis imparcial realizado por terceros que evalúa la viabilidad y riesgo de un proyecto. En Housers se establecen los siguientes niveles de scoring: AAA (óptima) > AA (Alta) > A (Alta) > BBB (Buena) > BB (Satisfactoria) > B (Satisfactoria) > CCC (Mínima) > CC (Cuestionable) > C (Cuestionable).
Los intereses de Housers se cobran durante los primeros 10 días laborables a contar desde el mes siguiente al que se financia el proyecto. En el caso de que la fecha de cierre se haga efectiva a partir del día 20 del mes, esos intereses se acumularán para el mes siguientes y se cobrarán ambos meses en los primeros 10 días hábiles.
La promoción de Housers se cobrará el último día del mes siguiente al cierre del objetivo de la financiación perteneciente al proyecto de la primera inversión. La promoción se deberá utilizar o canjear en un plazo máximo de un mes desde el abono del importe en la wallet. Solamente se puede utilizar para invertir en Housers.
Los inversores podrán solicitar en cualquier momento el cierre de la cuenta Housers desde la página web oficial. El plazo máximo de Housers para cerrar la cuenta es de 90 días a contar desde que finalicen las inversiones del usuario. En el supuesto de que exista algún proyecto que no hubiera finalizado, Housers bloqueará la cuenta hasta que finalicen todos los proyectos.
Housers dispone de CCD (Canal de Comunicación Directa) dentro de su plataforma. A través de este sistema los usuarios pueden rellenar un formulario y escribir su pregunta, esta pregunta se publicará en el canal donde otros inversores pueden verla y contestar.
¿Te gustaría invertir en bienes inmobiliarios o conseguir financiación? Tenemos un asesor financiero dispuesto a ayudarte.