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EstateGuru: opiniones y análisis del líder europeo de crowdfunding inmobiliario

EstateGuru: opiniones y análisis del líder europeo de crowdfunding inmobiliario

Cómo funciona EstateGuru

El objetivo de EstateGuru es acercar el mercado inmobiliario a los pequeños inversores. Sirve de punto de encuentro entre estos y los promotores que buscan financiación para sus proyectos. Ofrece oportunidades de inversión a partir de 50€, y promete un promedio de rentabilidad del 11%.

Ficha EstateGuru
Nombre social EstateGuru OÜ
Tipo de plataforma Crowdfunding inmobiliario
Foco inversión Residencial
País Estonia, Letonia, Lituania, Reino Unido, Finlandia, Alemania y Armenia
Año Fundación 2014
Rentabilidad media 11,19%
Mínimo de inversión 50€
Número de inversores registrados +128.000
Financiación captada +553.800.000€
Beneficios generados +42.800.000€
Promoción Sí, 0,5% de la inversión de cada referido
Web en español No
Regulación Regulada y supervisada por el Banco de Lituania (código de compañía: 188607684)

Cómo invertir en EstateGuru

EstateGuru pone al alcance de casi cualquiera la oportunidad de invertir en el mercado inmobiliario. El proceso es el siguiente:

  1. Regístrate en la plataforma Has de crear una cuenta y proporcionar los documentos identificativos y financieros que se te requieran.
  2. Escoge una oportunidad de inversión Si EstateGuru no encontró ningún motivo para no validar tu cuenta, podrás acceder a las diversas oportunidades de inversión disponibles en esta plataforma. Técnicamente, invertirás en préstamos con garantía hipotecaria. EstateGuru dispone de diversas herramientas que te permiten filtrar las oportunidades para encontrar la que más te conviene, o, si has completado tu perfil de cliente, tendrás la opción de invertir automáticamente en las más adecuadas para ti.
  3. Sindícate Mientras dure la ronda de financiación, tu inversión queda comprometida, y no podrás recuperarla a no ser que el proyecto no alcance el mínimo fijado para salir adelante. Si saliera adelante, el dinero se desbloqueará para cumplir con el proyecto.
  4. Recibe tu pago No recibirás tu parte correspondiente de los intereses hasta que el beneficiario del préstamo hipotecario no lo haya devuelto por completo. Solo entonces se te devolverá lo invertido más los intereses generados a tu cuenta virtual, desde donde podrás retirarlo a tu cuenta corriente o bien destinarlo a una nueva inversión.

EstateGuru para empresas

EstateGuru ofrece a los promotores inmobiliarios tres tipos de préstamos hipotecarios con los que obtener financiación para sus proyectos:

  1. Préstamo-puente Préstamo hipotecario a corto plazo. Un empujoncito para tu proyecto mientras trabajas para obtener una financiación a largo plazo.
  2. Préstamo comercial Permite levantar capital para el día a día de tu negocio.
  3. Préstamo de desarrollo Este tipo de préstamo está destinado a comprar un solar y levantar de cero un edificio, o bien para renovar un edificio existente.

Para poder obtener financiación a través de EstateGuru deberás presentar el proyecto a los analistas de la plataforma, junto a la documentación. Si cumples con los requisitos, podrás optar por un préstamo hipotecario a través de EstateGuru.


Comisiones EstateGuru

Abrir una cuenta de inversor en EstateGuru es gratis, pero la plataforma cobra una serie de comisiones a sus usuarios en determinadas circunstancias:

  • 2% por vender participaciones en el mercado secundario.
  • 1€ cada vez que el inversor retira fondos de su monedero virtual.
  • 2,5€ al mes como comisión de inactividad (si no se han hecho movimientos en la cuenta en los últimos 12 meses y no tiene inversiones activas; no se aplica si la cuenta está a cero).

Las principales comisiones para los promotores o candidatos a obtener un crédito en general son:

  • Comisión de intermediación: 2,5-4%
  • Comisión de administración: 0-2%
  • Comisión por prorrogar el crédito: hasta un 1% del préstamo, mínimo 250€. El tipo de interés se incrementará hasta un 3%.

Opiniones EstateGuru

EstateGuru, como una de las plataformas punteras en el crowdfunding inmobiliario en Europa (sobre todo en torno al Báltico), goza de muy buena reputación gracias a un historial impecable. Analicemos sus pros y contras.

Ventajas EstateGuru

Los pros de EstateGuru son:

  1. Trayectora intachable Lleva más de un lustro en funcionamiento sin que el Banco de Lituania, el ente que lo regula, haya impuesto sanción alguna. Tampoco registra ninguna disputa con clientes.
  2. Excelente rentabilidad EstateGuru juega sobre seguro. Promedia un 11,19% de rentabilidad, pero sus proyectos no se mueven de la horquilla entre el 7% y el 13%. Por si eso fuera poco, se jacta de haber generado beneficios por casi 43 millones para sus inversores, además de no haber generado pérdidas para estos hasta la fecha.
  3. Inversión mínima asequible Esta plataforma permite invertir desde solo 50€, y dispone de una gran variedad de oportunidades en las que hacerlo, a lo largo de toda Europa, aunque especialmente en los países que rodean el mar Báltico.
  4. Tiene mercado secundario EstateGuru cuenta con un mercado secundario a través del cual hacer líquida tu inversión antes de tiempo, vendiendo tus participaciones a otros usuarios de la plataforma.

Desventajas EstateGuru

Estamos hablando de uno de los pesos pesados del crowdfunding inmobiliario, pero eso no hace que no tenga puntos débiles o desventajas. Son pocos, pero los tiene.

  1. Su web no está en castellano Como su mercado se centra en torno al Báltico, EstateGuru está traducida a siete idiomas, pero ninguno es el español. Por suerte, uno de los siete es el inglés, lo que hace que sea relativamente asequible. Aun así, el idioma puede resultar una barrera, más importante de lo habitual al haber dinero de por medio.
  2. Supone invertir en el extranjero Hay que tener en cuenta que invertir a través de EstateGuru supone hacerlo en el extranjero. En España, hay que declarar las cuentas en el extranjero.
  3. Cobro de comisiones Las comisiones por retirar dinero y por vender participaciones en el mercado secundario son las que más críticas reciben por parte de los usuarios de EstateGuru.

Atención al cliente EstateGuru

EstateGuru pone al servicio de sus clientes un teléfono para cada uno de los siete países en los que tiene presencia. También dispone de una dirección de email a la que remitir las preguntas o problemas que surjan.

Atención al cliente EstateGuru
Teléfono Estonia +372 6412 777
Teléfono Letonia +371 25457755
Teléfono Lituania +370 6011 1956
Teléfono Finlandia +358 41 311 9212
Teléfono Alemania +49 30 37 00 5932
Teléfono Reino Unido +44 161 359 4642
Teléfono Armenia +374 9505 0909
Correo info@estateguru.co

Casos de éxito en EstateGuru

A lo largo de su historia EstateGuru ha financiado con éxito más de 3.500 proyectos. Estos son algunos de ellos:

Casos de éxito EstateGuru
Tipo País Objetivo Inversores Plazo Interés anual
Préstamo-puente Estonia 150.000€ 431 18 meses 11,5+1%
Desarrollo Estonia 176.000€ 1.296 18 meses 11%
Desarrollo Estonia 100.000€ 265 12 meses 10%
Desarrollo Letonia 37.302€ 271 12 meses 10%
Préstamo-puente Alemania 47.246€ 257 18 meses 10,5+2%
Desarrollo Lituania 50.000€ 292 18 meses 10,5%
Préstamo-puente Alemania 1.000.000€ 3.609 18 meses 12+1%
Préstamo-puente Alemania 207.639€ 381 9 meses 11%

Preguntas frecuentes de EstateGuru

¿Quién puede invertir en EstateGuru?

Para invertir en EstateGuru hay que ser adulto y tener una cuenta bancaria en la Unión Europea o Suiza.

¿Cuál es la inversión minima en EstateGuru?

50€ es el mínimo que se puede invertir en EstateGuru.

¿Hay un servicio premium en EstateGuru

, EstateGuru Premium está disponible para los grandes inversores de la plataforma. Para ser premium hay que haber invertido más de 100.000€.

¿Los intereses están pactados de antemano en EstateGuru?

, cuando un proyecto entra en la fase de financiación lo hace con un tipo de interés prefijado, de acuerdo al análisis realizado por los expertos de EstateGuru. Puede incrementarse hasta un 3% en caso de que se pidan prórrogas para su devolución.

¿Hay un mercado secundario en EstateGuru?

, EstateGuru dispone de un mercado secundario a través del cual poder hacer líquidas las inversiones sin esperar a que cumpla el plazo para recibir los beneficios. Las transacciones en el mercado secundario están gravadas con un 2% de su valor como comisión para la plataforma.

¿Puedo retirar mi inversión de EstateGuru?

A diferencia de otras plataformas de crowdfunding inmobiliario, EstateGuru permite a sus inversores realizar una salida instantánea del proyecto en el que hubieran participado. La contrapartida es que esta recompra se hace con un 35% de descuento sobre el valor original de la inversión realizada, y solo si el 'instant exit pool' se encuentra lleno.

¿Cómo tributan en España las ganancias obtenidas a través de EstateGuru?

Al tratarse de una compañía sin sede en España, todas las ganancias que se obtengan en EstateGuru se considerarán como cosechadas en el extranjero, y tributarán como tales si se dan las condiciones para ello. Se consideran como rendimientos del capital inmobiliario y tendrán que ser incluidas como tales en la declaración de la renta.