EstateGuru: opiniones y análisis del líder europeo de crowdfunding inmobiliario | Septiembre 2023

Cómo funciona EstateGuru

El objetivo de EstateGuru es acercar el mercado inmobiliario a los pequeños inversores. Sirve de punto de encuentro entre estos y los promotores que buscan financiación para sus proyectos. Ofrece oportunidades de inversión a partir de 50€, y promete un promedio de rentabilidad del 11%.

Cómo invertir en EstateGuru

EstateGuru pone al alcance de casi cualquiera la oportunidad de invertir en el mercado inmobiliario. El proceso es el siguiente:

1. Regístrate en la plataforma Has de crear una cuenta y proporcionar los documentos identificativos y financieros que se te requieran.
2. Escoge una oportunidad de inversión Si EstateGuru no encontró ningún motivo para no validar tu cuenta, podrás acceder a las diversas oportunidades de inversión disponibles en esta plataforma. Técnicamente, invertirás en préstamos con garantía hipotecaria. EstateGuru dispone de diversas herramientas que te permiten filtrar las oportunidades para encontrar la que más te conviene, o, si has completado tu perfil de cliente, tendrás la opción de invertir automáticamente en las más adecuadas para ti.
3. Sindícate Mientras dure la ronda de financiación, tu inversión queda comprometida, y no podrás recuperarla a no ser que el proyecto no alcance el mínimo fijado para salir adelante. Si saliera adelante, el dinero se desbloqueará para cumplir con el proyecto.
4. Recibe tu pago No recibirás tu parte correspondiente de los intereses hasta que el beneficiario del préstamo hipotecario no lo haya devuelto por completo. Solo entonces se te devolverá lo invertido más los intereses generados a tu cuenta virtual, desde donde podrás retirarlo a tu cuenta corriente o bien destinarlo a una nueva inversión.

EstateGuru para empresas

EstateGuru ofrece a los promotores inmobiliarios tres tipos de préstamos hipotecarios con los que obtener financiación para sus proyectos:

1. Préstamo-puente Préstamo hipotecario a corto plazo. Un empujoncito para tu proyecto mientras trabajas para obtener una financiación a largo plazo.
2. Préstamo comercial Permite levantar capital para el día a día de tu negocio.
3. Préstamo de desarrollo Este tipo de préstamo está destinado a comprar un solar y levantar de cero un edificio, o bien para renovar un edificio existente.

Para poder obtener financiación a través de EstateGuru deberás presentar el proyecto a los analistas de la plataforma, junto a la documentación. Si cumples con los requisitos, podrás optar por un préstamo hipotecario a través de EstateGuru.

Comisiones EstateGuru

Abrir una cuenta de inversor en EstateGuru es gratis, pero la plataforma cobra una serie de comisiones a sus usuarios en determinadas circunstancias:

• 2% por vender participaciones en el mercado secundario.
• 1€ cada vez que el inversor retira fondos de su monedero virtual.
• 2,5€ al mes como comisión de inactividad (si no se han hecho movimientos en la cuenta en los últimos 12 meses y no tiene inversiones activas; no se aplica si la cuenta está a cero).

Las principales comisiones para los promotores o candidatos a obtener un crédito en general son:

• Comisión de intermediación: 2,5-4%
• Comisión de administración: 0-2%
• Comisión por prorrogar el crédito: hasta un 1% del préstamo, mínimo 250€. El tipo de interés se incrementará hasta un 3%.

Opiniones EstateGuru

EstateGuru, como una de las plataformas punteras en el crowdfunding inmobiliario en Europa (sobre todo en torno al Báltico), goza de muy buena reputación gracias a un historial impecable. Analicemos sus pros y contras.

Ventajas EstateGuru

Los pros de EstateGuru son:

1. Trayectora intachable Lleva más de un lustro en funcionamiento sin que el Banco de Lituania, el ente que lo regula, haya impuesto sanción alguna. Tampoco registra ninguna disputa con clientes.
2. Excelente rentabilidad EstateGuru juega sobre seguro. Promedia un 11,19% de rentabilidad, pero sus proyectos no se mueven de la horquilla entre el 7% y el 13%. Por si eso fuera poco, se jacta de haber generado beneficios por casi 43 millones para sus inversores, además de no haber generado pérdidas para estos hasta la fecha.
3. Inversión mínima asequible Esta plataforma permite invertir desde solo 50€, y dispone de una gran variedad de oportunidades en las que hacerlo, a lo largo de toda Europa, aunque especialmente en los países que rodean el mar Báltico.
4. Tiene mercado secundario EstateGuru cuenta con un mercado secundario a través del cual hacer líquida tu inversión antes de tiempo, vendiendo tus participaciones a otros usuarios de la plataforma.

Desventajas EstateGuru

Estamos hablando de uno de los pesos pesados del crowdfunding inmobiliario, pero eso no hace que no tenga puntos débiles o desventajas. Son pocos, pero los tiene.

1. Su web no está en castellano Como su mercado se centra en torno al Báltico, EstateGuru está traducida a siete idiomas, pero ninguno es el español. Por suerte, uno de los siete es el inglés, lo que hace que sea relativamente asequible. Aun así, el idioma puede resultar una barrera, más importante de lo habitual al haber dinero de por medio.
2. Supone invertir en el extranjero Hay que tener en cuenta que invertir a través de EstateGuru supone hacerlo en el extranjero. En España, hay que declarar las cuentas en el extranjero.
3. Cobro de comisiones Las comisiones por retirar dinero y por vender participaciones en el mercado secundario son las que más críticas reciben por parte de los usuarios de EstateGuru.

Atención al cliente EstateGuru

EstateGuru pone al servicio de sus clientes un teléfono para cada uno de los siete países en los que tiene presencia. También dispone de una dirección de email a la que remitir las preguntas o problemas que surjan.

Casos de éxito en EstateGuru

A lo largo de su historia EstateGuru ha financiado con éxito más de 3.500 proyectos. Estos son algunos de ellos: