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Cómo se calcula y liquida el impuesto de plusvalía

Cómo se calcula y liquida el impuesto de plusvalía

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Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el lunes, 17 de mayo de 2021

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El impuesto plusvalía se aplica tras la venta de un inmueble, o tras recibirlo en herencia o donación. Este impuesto, que coloquialmente se denomina como impuesto de plusvalía municipal, tiene realmente el nombre de Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y su ámbito de aplicación es el municipal.

¿Es obligatorio pagar el impuesto de plusvalía?

Sí. Se trata de un impuesto con carácter obligatorio y no pagarlo supondría una sanción de Hacienda.


¿Cómo calcular el impuesto de plusvalía?

El cálculo del impuesto de plusvalía tiene en cuenta tanto el valor catastral de la vivienda como los años que el inmueble tiene. Existe una tasa de tipos máximos aplicables en función de la edad del inmueble:

  • Que no supere los cinco años 3,7%.
  • Entre cinco y 10 años 3,5%.
  • Hasta 15 años 3,2%.
  • A partir de 15 años 3%.

Estos tipos se multiplican por la edad de la vivienda. Por ejemplo, una vivienda de 10 años tendrá como resultado 10 × 3,5% igual a 35%. Este porcentaje se multiplicará por la base imponible a la que se aplicará el gravamen que haya establecido la institución municipal correspondiente.


Cómo reclamar impuesto plusvalía

En caso de haber abonado de manera incorrecta el impuesto de plusvalía municipal, será posible reclamar la devolución del importe del mismo.

Para poder realizar la reclamación es importante comprobar si ha pasado el periodo de prescripción que permite solicitar dicha devolución. Este periodo es de cuatro años desde que el impuesto fue liquidado.

Si se encuentra dentro del período que permite realizar la reclamación, se debe presentar una solicitud de devolución y rectificación de ingresos en el departamento correspondiente del ayuntamiento donde se abonó el impuesto.

Generalmente, el proceso para resolver la solicitud no puede superar los seis meses. Si no se obtiene respuesta en ese periodo, el usuario puede acudir a la justicia ordinaria para continuar el trámite.


Ley impuesto plusvalía

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o Plusvalía Municipal se encuentra regulado en la Ley de Haciendas Locales, dentro de los artículos de 104 a 110, amparada en un Real Decreto Legislativo 2/2004.

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

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