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IBI Vivienda: qué es y cómo se aplica

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Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el viernes, 29 de octubre de 2021

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El IBI en vivienda es un impuesto con carácter anual que se aplica a los bienes inmuebles. Se trata de uno de los principales impuestos para propietarios de viviendas, oficinas, naves o locales. Analizamos todas las características relevantes de este impuesto incluyendo su coste, cómo se calcula, dónde se paga y cómo obtenerlo.

Qué es el IBI de una vivienda

IBI es el acrónimo de Impuesto de Bienes Inmuebles. Se trata de una tasa que se aplica con carácter anual y de obligado cumplimiento. Este impuesto grava la propiedad sobre inmuebles. Se abona de manera periódica en los municipios en los que se encuentran los inmuebles propiedad del usuario.


Cómo calcular el IBI de una vivienda

El IBI se calcula tomando como referencia el valor catastral del inmueble. Este valor es el que figura en el catastro y sobre el que se establece un porcentaje de aplicación del impuesto.

Los porcentajes mínimos y máximos quedan marcados por la Administración central. Dentro de esos límites, cada municipio marcará un porcentaje u otro que va desde el 0,4% hasta el 1,1%.

Por lo tanto, para calcular el IBI habrá que saber qué porcentaje aplica el Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda y el valor catastral del inmueble.


Cómo saber si está pagado el IBI de una vivienda

Para saber si el recibo correspondiente del IBI se encuentra abonado se debe acudir al Ayuntamiento correspondiente. En el área de gestión de tributación del ayuntamiento pueden proporcionar esta información. Dependiendo del Ayuntamiento, esta consulta también podrá realizarse online.


¿Quién paga el IBI cuando se vende una vivienda?

El IBI de una vivienda en un proceso de compra venta corre a cargo de quien sea el propietario de la vivienda el día 1 de enero del año en vigor. Sin embargo, es posible repercutir la parte correspondiente del impuesto restante desde el momento de la compra hasta el final de año al comprador.


¿Cómo obtener el IBI de una vivienda?

Se puede solicitar en los ayuntamientos en el área de tributación o descargar e imprimir a través de las plataformas web de las instituciones municipales.


¿Desgrava el IBI de la vivienda habitual?

El IBI sólo desgrava en el caso de que el usuario arriende un bien inmueble o mantenga un alquiler calificado como de actividad empresarial. Por tanto, no es posible utilizar la deducción para la vivienda habitual.

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.