Academia Finanzas Cómo detecta Hacienda alquiler no declarado: formas y posibles multas
No declarar el alquiler puede suponer importantes sanciones de hasta el 150% de la cantidad no declarada en caso de ser descubierto. Hacienda dispone de varios mecanismos para detectar este tipo de irregularidades: facturas con alto consumo de suministros en una casa supuestamente vacía, denuncias anónimas de ciudadanos, por la declaración de la renta de los inquilinos, visitas de inspectores a la vivienda, etc.
Cómo detecta Hacienda un alquiler no declarado
Fianza del alquiler depositada en la CC. AA.
Si la fianza del alquiler se ha depositado en el organismo autonómico correspondiente y los ingresos del alquiler no se han declarado, Hacienda podría detectar esta incongruencia.
Piso puesto en alquiler en portales inmobiliarios
Si tienes puesta tu vivienda en alquiler en los portales inmobiliarios, Hacienda también utiliza estos portales para detectar irregularidades. Hoy en día, la mayoría de gente que busca un alquiler lo busca a través de estas plataformas.
Consumo de suministros de la vivienda que se suponía vacía
Otra forma que tiene Hacienda de detectar un alquiler no declarado es la de comprobar los suministros de la vivienda si tiene sospechas. Lógicamente, si una vivienda que está declarada como vacía tiene contratados servicios con altos consumos en agua, luz, gas, etc pueden llegar a detectarlo.
Visitas de inspectores de Hacienda
Los inspectores de Hacienda también realizan visitas a las viviendas o bloques de piso sospechosos. Pueden hablar con el portero para solicitarle información de los inquilinos, e incluso, también se presentan en ocasiones en la misma vivienda de la que tienen sospechas.
Estos inspectores también hacen visitas a las agencias inmobiliarias para solicitar información de sus carteras de clientes, inmuebles, inquilinos, medios de pago, etc. Hacienda podría contrastar estos datos con los propios de la Agencia Tributaria.
Declaraciones del inquilino en la renta
Si el inquilino no sabe que el casero no declara el alquiler se podrían dar algunas situaciones en la declaración de la renta que pueden levantar sospechas. Si por ejemplo un inquilino se empadrona y establece esa como vivienda habitual a efectos fiscales, o bien, solicita por ejemplo ayudas al alquiler adjuntando contrato y justificantes de pago, etc.
Denuncias anónimas
Es posible realizar denuncias anónimas a Hacienda. Se dan casos por ejemplo de vecinos que no tienen una relación especialmente buena y realizan denuncias a Hacienda si ven que están realizando una obra o reforma ilegal. Incluso, esta denuncia podría provenir del propio inquilino si sospecha que el casero no declara el alquiler.
Multa por no declarar el alquiler
En primer lugar, cabe mencionar que declarar el alquiler tiene deducciones de hasta el 60%, por lo que es mala idea no declarar el alquiler. Si no has declarado el alquiler, la .
Además, la multa por no declarar el alquiler va desde un 50% hasta un máximo del 150% de la cantidad no declarada, por lo que podrías acabar pagando más de sanción que el propio dinero que has recibido. Sin embargo, si han pasado más de cuatro años desde la infracción, habría prescrito y Hacienda ya no te podría reclamar nada según lo establecido en el .
Preguntas frecuentes de los inquilinos sobre la declaración del alquiler
¿Cómo saber si mi contrato de alquiler está registrado?
Lo obvio sería preguntar directamente al casero, si esto no es una opción para ti o crees que te engaña puedes consultar si el alquiler en regla comprobando el Registro de la Propiedad. También podrías comprobar si la fianza se ha depositado en el organismo correspondiente de tu CC. AA. aunque si tu casero no ha declarado el alquiler es casi seguro que no ha depositado la fianza en el organismo correspondiente.
¿Qué pasa si mi casero no declara el alquiler?
Si tu casero no declara el alquiler no podrás aprovecharte de posibles deducciones en la renta, ni tampoco cumplirás por ejemplo con los requisitos para solicitar ayudas al alquiler o ayudas similares.
¿Cómo denunciar un alquiler en negro?
Puedes denunciar un alquiler en negro desde la web de la Agencia Tributaria > Todos los trámites > Otros servicios > Denuncia tributaria. También puedes pedir cita previa en Hacienda y ser atendido en una oficina, en este caso es recomendable que lleves todas las pruebas o documentación existente. Por último, también puedes contratar a un abogado para que presente la denuncia.
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